逾期交房能否直接起诉退房，主要取决于购房合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定情况
明确约定退房条件：
- 如果购房合同中明确规定了开发商逾期交房达到一定期限（如超过90天）后，购房者有权解除合同（即退房），那么只要实际逾期天数满足这一条件，购房者即可依据合同条款要求退房。这种情况下，购房者可以直接起诉退房，并要求开发商承担违约责任。
特殊约定限制退房：
- 有些购房合同中可能包含特殊条款，限制购房者在特定情况下的退房权利。例如，合同可能约定无论逾期多久，购房者只能要求支付违约金而不能解除合同。如果此类条款合法有效，购房者直接起诉退房可能会面临法律障碍。此时，购房者需要仔细审查合同条款，并评估自己的法律地位。
二、法律规定情况
催告与合理期限：
- 根据《民法典》及相关司法解释，即使合同中没有明确约定逾期交房的解除条件，购房者在开发商逾期交房时，也有权进行书面催告。若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者可以依法解除合同并要求退房。这一规定为购房者提供了法律保障，即使合同中没有明确约定退房条款，购房者也可依法行使此权利。
根本违约情形：
- 如果开发商的逾期交房行为构成根本违约，即导致购房者无法实现购房目的（如购房者因急需入住而开发商长期无法交房），购房者也有权起诉要求退房。在这种情况下，法院可能会支持购房者的退房请求，并要求开发商承担违约责任。
三、实际操作建议
收集证据：
- 在起诉过程中，购房者需提供充分的证据支持自己的主张，包括购房合同、付款凭证、逾期交房的相关证据（如交房通知、催告函等）。这些证据将有助于证明开发商的违约行为以及购房者的损失情况。
发出解除合同通知：
- 在决定起诉退房前，购房者应先向开发商发出解除合同的书面通知，明确表明解除合同的原因和意愿，并保留送达凭证。这一步骤有助于购房者在法律程序中占据主动地位。
关注诉讼时效：
- 购房者应注意诉讼时效问题，根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，购房者应在诉讼时效期间内提起诉讼，以维护自己的合法权益。
四、退房后的权益
违约责任：
- 无论依据合同约定还是法律规定退房，购房者都有权要求开发商承担违约责任。这包括赔偿因逾期交房给购房者造成的损失（如租金损失等）。损失的赔偿标准一般按照合同约定执行；合同没有约定的，可以参照同地段同类房屋租金标准确定。
退款与利息：
- 开发商在退房时应退还购房者已支付的购房款，并支付相应的利息。利息的计算方式和标准也应在合同中明确或按照相关法律规定执行。
总结与建议：
逾期交房能否直接起诉退房，需综合考虑合同约定和法律规定。购房者在面临此类问题时，应仔细审查购房合同中的相关条款，并评估自己的法律地位。如果合同中有明确约定退房条件且满足条件，或者开发商的行为构成根本违约或经催告后仍未交房，购房者可以直接起诉退房。在起诉过程中，购房者应收集充分的证据支持自己的主张，并按照法定程序操作。如果对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。