结论前置：在房子两年未交付的情况下，您确实有权根据实际情况起诉要求退房，但具体能否成功退房，需依据购房合同的具体条款、未能交房的原因以及相关法律法规的规定来综合判断。
一、开发商存在根本违约的情况
逾期交房超过合同约定解除期限：
- 如果购房合同中明确约定了交房日期，且开发商未能在该日期交房，并逾期达到合同约定的解除期限（比如逾期90日或更长时间，具体以合同为准），您有权起诉要求退房。
- 同时，您还可以要求开发商承担违约责任，包括赔偿因逾期交房给您造成的损失，如租房费用、交通费用等实际支出。
房屋质量问题严重影响正常居住使用：
- 若房屋经专业质量检测机构鉴定存在严重质量问题，如地基基础工程或主体结构工程质量问题，导致无法安全居住或严重影响居住体验，即使房子未交付，您也有权起诉退房。
- 在此情况下，您不仅可以要求开发商返还已付购房款及利息，还可以要求其承担赔偿责任，包括修复费用、搬迁费用等。
开发商擅自变更规划、设计：
- 如开发商未经您同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等规划、设计内容，导致房屋与合同约定不符，您有权起诉要求退房，并要求开发商承担违约责任。
- 违约责任可能包括赔偿您因变更规划、设计而遭受的损失，如重新购房的差价、装修费用等。
二、合同解除权的行使
不可抗力致使合同目的不能实现：
- 因不可抗力事件（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致房屋无法按合同约定交付，且这种情况致使购房合同目的无法实现时，您可以起诉解除合同并要求退房。
- 但您需承担不可抗力的证明责任，提供相关官方文件、新闻报道等证据来支持您的主张。
开发商没有取得商品房预售许可证明：
- 如开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，根据相关法律规定，您可以请求确认购房合同无效，进而要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
- 这种情况下，退房并获得赔偿的可能性较大，但需注意收集相关证据来证明开发商未取得预售许可证明。
三、购房者自身原因及合同条款的重要性
- 若因您自身原因（如贷款未办下来或其他个人问题）想退房，需征得开发商同意，否则起诉退房可能会面临困难。因为这种情况下，开发商可能并无过错，且合同中可能并未约定此类情况下的退房条款。
- 在决定起诉退房前，您应仔细研究购房合同条款，特别是关于交房和退房的条款，以评估胜诉的可能性。如果合同中有明确的退房条款和违约责任约定，那么您的诉求将更有依据。
四、法律建议
- 在采取任何行动之前，我建议您先与开发商进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，再考虑起诉退房。
- 起诉退房需要准备充分的证据来支持您的主张，包括购房合同、付款凭证、交房通知、质量检测报告等。因此，在起诉前，请务必收集并整理好相关证据。
- 鉴于法律程序的复杂性和专业性，我建议您在起诉前咨询我，以获得更具体的法律建议和指导。作为专业律师，我将根据您的具体情况和法律法规的规定，为您制定合适的诉讼策略。
综上所述，购房者能否成功起诉退房取决于多种因素。因此，在采取任何行动之前，请务必仔细审查合同条款并咨询我的意见。