若房子交不了房，您可以通过以下步骤起诉退房：

1. 确认合同条款与违约情形
   首先，仔细审查您与开发商签订的《商品房买卖合同》，重点关注交房时间、逾期交房的违约责任（如违约金计算方式、解除合同的条件）等条款。若合同明确约定“逾期超过一定期限（如90天）买方有权解除合同”，则您可直接依据合同主张退房；若合同未约定或约定模糊，需结合《民法典》中关于合同解除的规定（如《民法典》第五百六十三条）主张开发商构成根本违约，导致合同目的无法实现。

2. 收集证据证明开发商违约
   需准备以下证据：

   • 购房合同、付款凭证（证明合同关系及已履行付款义务）；
     
   • 开发商发出的交房通知（若未通知，需证明约定交房日已过）；
     
   • 开发商逾期交房的证明（如现场照片、沟通记录、政府公告等）；
     
   • 开发商资金链断裂、项目停工等可能导致无法交房的证据（如新闻报道、法院公告、住建部门文件）。
     

3. 发送书面催告并设定合理期限
   根据《民法典》第五百六十三条，您需先催告开发商在合理期限内交房（一般建议30-90天），并保留催告证据（如EMS邮寄凭证、短信/微信记录）。若开发商在催告后仍未交房，您方可主张解除合同。

4. 向法院起诉并主张退房及赔偿
   起诉时需明确诉讼请求：

   • 解除《商品房买卖合同》；
     
   • 开发商返还已付房款及利息；
     
   • 开发商支付违约金（按合同约定或实际损失计算）；
     
   • 开发商赔偿其他损失（如租房费用、维权支出等）。
     注意：需在知道或应当知道解除事由之日起1年内行使解除权（《民法典》第五百六十四条），逾期可能丧失权利。

5. 申请财产保全（可选）
   若担心开发商转移资产，可在起诉时申请法院冻结其银行账户、查封未售房产等，确保判决后能执行到位。

风险提示：

• 若开发商已进入破产程序，您需申报债权并参与破产分配，退房请求可能转为普通债权，清偿顺序靠后；
  
• 若房屋已预售登记或办理网签，需同步申请注销登记，否则可能影响后续销售或再购房资格；
  
• 诉讼周期可能较长（一般6个月至1年），需做好心理准备。

建议：

• 优先与开发商协商，争取书面退房协议（可约定退款时间、违约金等）；
  
• 若协商无果，尽快委托律师起草起诉状并准备证据，避免超过解除权行使期限；
  
• 关注开发商动态，若发现其有转移资产迹象，立即申请财产保全。
  

如有具体合同条款或案件细节需要分析，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您制定维权方案。