民间借贷中房屋抵押未办理登记，一般不受法律支持，抵押权未设立。下面我将从多个角度为你详细分析：

法律背景与规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押权的设立需要满足两个条件：一是抵押合同有效，二是办理抵押登记。具体来说：

• 抵押合同有效：民间借贷中，双方签订的房屋抵押合同，只要内容合法、双方意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等情形，通常会被认定为有效。
• 办理抵押登记：这是不动产抵押权设立的关键步骤。只有办理了抵押登记，抵押权才得以设立，债权人才能对抵押物享有优先受偿权。

未办理登记的法律后果

如果民间借贷中的房屋抵押未办理登记，那么：

• 抵押权未设立：即使抵押合同有效，由于未办理抵押登记，抵押权并未设立。这意味着，债权人无法对抵押物享有优先受偿权。
• 风险增加：对于债权人来说，未办理抵押登记意味着其债权的安全性降低。如果债务人无法按时还款，债权人可能无法通过处置抵押物来收回借款。
• 可能面临其他债权人的竞争：如果债务人有多笔债务，且其他债权人也对同一房屋设定了抵押权并办理了登记，那么未办理登记的债权人将处于不利地位，可能无法优先受偿。

实际操作建议

为了避免上述风险，我建议你在进行民间借贷时：

• 务必办理抵押登记：在签订房屋抵押合同后，及时到相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权得以设立。
• 了解抵押物的权属情况：在办理抵押登记前，要了解抵押物的权属情况，确保抵押物无争议、无查封、无抵押等情况。
• 保留相关证据：在办理抵押登记过程中，要保留好相关证据，如抵押合同、登记证明等，以备不时之需。

特殊情况说明

虽然一般情况下未办理登记的房屋抵押不受法律支持，但也存在一些特殊情况。例如：

• 双方约定不办理登记：如果双方在抵押合同中明确约定不办理抵押登记，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定可能有效。但这种情况下，债权人仍然无法对抵押物享有优先受偿权。
• 因登记机构原因未能办理登记：如果因登记机构的原因（如系统故障、工作人员失误等）导致未能办理抵押登记，且债权人无过错，那么债权人可能可以根据相关法律规定主张一定的权利。但这种情况较为复杂，需要具体分析。

总结来说，民间借贷中房屋抵押未办理登记，一般不受法律支持。为了确保你的债权安全，我建议你务必办理抵押登记手续，并了解抵押物的权属情况。如果你在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。