结论：租房签了一年合同违约后，房租能否退还主要取决于合同中的具体条款、违约的具体情况以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先

   • 明确约定：如果租赁合同中明确规定了违约时房租的处理方式，比如明确指出违约时房租不予退还、部分退还或按特定方式退还，那么应严格按照合同约定来执行。这是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应遵守。
   • 未明确约定：若合同中没有对违约后房租退还事宜作出明确约定，那么就需要根据相关法律规定和公平原则来处理。此时，应综合考虑双方的实际损失和违约责任，以确定房租的退还方式。

2. 违约情况分析

   • 承租人违约：如果是因为承租人（即你）的原因导致违约，比如提前解约、不支付租金等，那么根据《民法典》的相关规定，承租人应承担违约责任。房东有权扣除因你违约造成的损失（如房屋空置期间的租金损失、维修费用等）后，再将剩余房租退还给你。如果损失较大，扣除后无剩余房租，那么房东可能无需退还。
   • 房东违约：如果是因为房东的原因导致违约，比如房东擅自进入房屋、不履行维修义务等，导致你无法正常使用房屋并解除合同，那么你有权要求房东退还剩余房租，并可要求其承担违约责任，赔偿你因此遭受的损失。

3. 中介费问题

   • 关于中介费，这通常取决于你与房东之间的合同约定以及中介服务的性质。如果中介费是房东支付给中介的，且合同中明确约定了违约时中介费的处理方式，那么应按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，且中介费是房东为了促成租赁合同而支付的费用，那么在你违约的情况下，房东可能无权要求你承担全部或部分中介费，除非你能证明中介费与你的违约行为有直接关联。然而，在实际操作中，如果房东已经支付了中介费，且因你的违约导致合同提前终止，房东可能会尝试通过协商或法律途径要求你承担部分或全部中介费损失。这取决于具体的合同条款、当地法律法规以及双方协商的结果。

4. 积极沟通与协商

   • 在任何情况下，都建议你与房东进行积极沟通，解释你违约的原因，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。通过协商，你可以更加灵活地处理房租退还和中介费问题，减少不必要的纠纷和损失。

建议：

• 首先，仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于违约和房租退还的部分。
• 其次，与房东进行积极沟通，解释你的情况，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
• 如果无法协商解决，你可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师（即我），以了解你的权利和义务，并探讨可能的法律途径来解决纠纷。

法律后果：

• 如果双方无法协商解决纠纷，房东可能会通过法律途径来追讨损失或要求你承担违约责任。
• 在法律程序中，法院会根据合同条款、相关法律法规以及双方提供的证据来判决房租和中介费的退还问题。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。