签完租房合同房东不租了，中介费能否退还，需具体情况具体分析。

1. 中介已促成合同成立：

   • 按照法律规定和合同约定，中介的主要义务是促成租赁双方达成交易。当合同成功签订，中介即已完成其主要义务，通常有权收取中介费，且不予退还。

2. 房东违约导致合同无法履行：

   • 若房东在合同签订后违约不租，导致合同无法履行，这种情况下，虽然中介已促成合同签订，但鉴于房东的违约行为，租客可与中介协商退还部分或全部中介费。具体退还比例需根据实际情况和合同约定来确定。

3. 中介存在不当行为：

   • 若中介在促成租赁过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等不当行为，损害了租客利益，租客不仅有权要求退还中介费，还可以要求中介承担损害赔偿责任。

4. 合同特殊约定：

   • 若租客与中介在合同中关于中介费退还问题有特殊约定，如约定在特定情况下中介应退还部分或全部中介费，那么应严格按照合同约定执行。

综上所述，签完租房合同房东不租了，中介费能否退还并不能一概而论，而是需要根据具体情况来判断。建议租客在遇到此类问题时，首先仔细审查与中介签订的合同条款，明确双方在权益分配和义务承担上的界线，随后再与中介进行理性和妥善的退款协商。若协商不成，可考虑通过法律途径来维护自身权益。