租房合同签了一年，房东中途退房，这通常算违约。下面我从几个角度详细分析这个问题：
一、合同具有法律效力
租房合同是房东与租客就房屋租赁事宜达成的书面协议，双方均应按照合同约定履行各自的义务。如果合同中明确规定了租赁期限为一年，那么房东就有义务遵守该期限，中途要求退房就违反了合同约定，构成了违约。
二、违约责任承担
根据《民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任。对于中途退房的房东，可能需要承担的违约责任形式包括向租客支付违约金。违约金的具体数额通常会在合同中明确约定，若合同未约定，则需根据租客因房东中途退房所遭受的实际损失来确定。
三、特殊情况下的免责
当然，也存在一些特殊情况，房东中途退房可能不被认定为违约。比如：
不可抗力：如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致房东无法继续履行合同，且房东已及时通知租客并提供相关证明，此时房东中途退房可能不被认定为违约。
租客同意：如果房东与租客协商一致，且租客同意房东中途退房，那么这种情况也不属于违约。但需要注意的是，双方应对后续问题（如租金退还、押金处理等）进行明确约定，以避免产生纠纷。
四、法律建议
检查合同：首先，租客应仔细检查租房合同中的相关条款，特别是关于租赁期限、违约责任等方面的约定。
与房东协商：如果房东提出中途退房的要求，租客应与房东进行协商，了解房东退房的具体原因，并尝试达成一致意见。如果双方能够协商解决，那么可以签订一份解除合同的协议，明确双方的权利和义务。
寻求法律帮助：如果房东坚持中途退房且拒绝承担违约责任，租客可以寻求法律帮助。可以咨询专业律师（比如我），了解自己的权益和可能的维权途径。在必要时，租客可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
举例说明：假设租客与房东签订了一份为期一年的租房合同，合同中明确规定了如果房东中途退房需要支付一个月的租金作为违约金。然而，在租赁期限还未到一半时，房东因个人原因要求退房。此时，租客可以要求房东按照合同约定支付违约金。如果房东拒绝支付，租客可以寻求法律帮助来维护自己的权益。
综上所述，租房合同签了一年房东中途退房通常算违约。但具体是否构成违约以及违约责任的承担方式还需根据合同约定和实际情况来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。