关于“房子不能过户时签订的协议是否具有法律效力”这一问题，这确实是一个涉及法律细节和实际操作的重要问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、协议的法律效力基础
首先，我们需要明确的是，一份协议要具有法律效力，必须满足几个基本条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。这些条件是判断协议是否有效的基石。
二、房子不能过户时协议的有效性
房屋合法但暂无法过户：
- 如果房屋本身是合法的，只是由于某些暂时的原因（如存在抵押、未解除的租赁关系等）无法立即过户，那么在这种情况下签订的协议，只要满足上述法律效力条件，通常是有效的。
- 协议在双方之间具有法律约束力，双方应当按照协议约定履行各自的义务。
房屋存在违法情形或产权瑕疵：
- 如果房屋本身存在违法情形（如违章建筑、小产权房等）或产权存在瑕疵（如产权纠纷、被查封等），那么签订的协议可能会因为违反法律法规或无法实现合同目的而无效或效力受限。
- 在这种情况下，即使签订了协议，买方也可能无法取得房屋的所有权，甚至可能面临法律风险。
三、物权变动与过户登记的重要性
- 需要注意的是，仅签订协议并不足以使房屋的所有权发生转移。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。
- 因此，在没有办理过户登记手续的情况下，房屋的所有权仍然属于原所有人。这意味着买方将面临一系列风险，如卖方可能将房屋再次出售给他人并办理过户登记，或者因卖方的债务纠纷导致房屋被法院查封、拍卖等。
四、实际操作建议
谨慎审查房屋状况：
- 在签订协议前，买方应当对房屋的状况进行充分的调查和了解，包括房屋的合法性、产权状况、是否存在抵押或租赁关系等。
明确约定责任和义务：
- 如果因某些原因暂时无法过户，双方应当在协议中明确约定相关责任和义务，如过户时间、违约责任等，以降低潜在的风险。
咨询专业律师：
- 在签订涉及房屋交易的协议时，咨询专业律师是非常重要的。律师可以为您提供法律意见，帮助您审查协议内容，确保您的权益得到妥善保护。
尽可能办理过户登记：
- 为了确保自身的权益和安全，买方应当尽可能地办理过户登记手续。这是保障买方权益的最重要步骤之一。
综上所述，房子不能过户时签订的协议是否具有法律效力取决于房屋的具体情况和协议的合法性。在签订此类协议时，请务必谨慎审查房屋状况、明确约定责任和义务、咨询专业律师，并尽可能办理过户登记手续。希望这些建议能对您有所帮助。