房子抵押贷款后卖了，并不一定属于欺骗行为，是否构成欺骗或诈骗需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、不构成欺骗或诈骗的情况
合法披露与转让：
- 如果房主在出售抵押房屋时，如实向买方披露了房屋已抵押的事实，并且经过了抵押权人（如银行）的同意进行转让，同时卖方将转让所得价款用于提前清偿债务或者提存等符合法律规定的操作，那么这种买卖行为是正常的民事交易行为，不构成欺骗或诈骗。
- 实例：房主明确告知买方房屋存在抵押，并取得抵押权人同意后，用售房款偿还银行贷款并解除抵押，完成过户手续。
具有处分权且依法履行合同：
- 如果售卖房屋的人具有房屋的处分权，并且依法签订了买卖合同，履行了合同义务，那么其行为一般不被视为欺骗或诈骗。
- 注意：即使在这种情况下隐瞒了抵押情况，也通常只构成民事欺诈，而非刑事诈骗犯罪，除非隐瞒行为导致买方遭受重大损失且卖方具有非法占有目的。
二、可能构成欺骗或诈骗的情况
故意隐瞒抵押事实：
- 如果房主故意隐瞒房屋已经抵押的情况，将房屋卖给买方，骗取买方购房款，且主观上具有非法占有目的，即意图通过欺骗手段获取买方的财物，那么这种行为涉嫌诈骗犯罪。
- 后果：买方在购买后发现房屋存在抵押，可能会面临无法过户、被抵押权人追讨债务等风险，从而遭受经济损失。
未经抵押权人同意且未告知买方：
- 如果房主未经抵押权人同意转让抵押房屋，同时也不向买方说明房屋抵押状况，导致买方在不知情的情况下购买房屋，后续可能面临房屋被抵押权人处置等风险。
- 特别情形：如果卖方以非法占有购房款为目的进行此类行为，也可能构成诈骗犯罪。
无法交付房屋且具有非法占有故意：
- 如果被抵押的房屋在签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，而售卖方具有非法占有购房款的故意，即明知无法交付房屋却仍然收取购房款，那么这种行为极有可能构成诈骗犯罪。
三、诈骗犯罪的认定标准
在判断抵押房屋买卖是否构成诈骗犯罪时，需要参考以下诈骗犯罪的认定标准：
- 以非法占有为目的；
- 虚构事实或隐瞒真相；
- 被害人基于错误认识处分财产；
- 数额较大（达到当地规定的诈骗犯罪数额标准）。
四、法律建议
对于房主：
- 在出售抵押房屋时，务必如实告知买方房屋的抵押情况，并取得抵押权人的同意。
- 确保将转让所得价款用于提前清偿债务或提存，以避免法律纠纷。
对于买方：
- 在购买房屋前，应仔细了解房屋的权属状况、抵押情况等关键信息。
- 可以要求房主提供相关的抵押证明和同意转让的文件，以确保交易的合法性和安全性。
若已遭遇欺骗或诈骗：
- 及时收集证据，如买卖合同、付款凭证、沟通记录等。
- 向公安机关报案，并寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
总结来说，房子抵押贷款后卖了是否构成欺骗或诈骗，取决于房主的行为是否符合诈骗犯罪的构成要件，以及交易过程中是否遵守了相关法律法规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。