业主大会申请中未交付面积主要指已建成但尚未出售或尚未交付给业主的物业面积。具体来说，这通常包括以下几种情况：

1. 未售出的商品房面积：

   • 开发商已经建成但尚未售出的商品房，这部分面积在业主大会申请中通常被视为未交付面积。因为虽然房屋已经建成，但尚未有业主购买并接收，所以不属于已交付给业主的物业面积。

2. 已售出但未交付的商品房面积：

   • 开发商已经与业主签订了购房合同，但房屋尚未实际交付给业主使用。这种情况下，虽然房屋已经售出，但在交付前仍属于未交付面积。这可能由于施工延期、验收不合格或其他原因导致交付延迟。

3. 公共设施和配套用房面积：

   • 小区内的公共设施（如会所、游泳池、健身房等）和配套用房（如物业管理用房、设备用房等）的面积，如果尚未投入使用或尚未明确归属给特定业主，也可能被视为未交付面积。不过，这部分面积的处理可能因具体法律法规和小区管理规约的不同而有所差异。

4. 其他特殊情况下的面积：

   • 例如，因开发商破产、资金链断裂等原因导致工程停工，部分房屋无法按时交付的面积；或者因政府征收、拆迁等原因导致部分房屋无法交付的面积等。这些特殊情况下的面积处理，需要根据相关法律法规和具体情况进行判断。

在业主大会申请中考虑未交付面积的原因：

• 确保业主大会的代表性：未交付面积的存在可能影响业主大会的决策结果。如果未交付面积较大，而这部分面积在业主大会中没有得到代表，那么业主大会的决策可能无法充分反映全体业主的意愿。
• 维护业主的合法权益：未交付面积的业主虽然尚未实际接收房屋，但他们仍然是小区的潜在业主，对小区的管理和决策享有合法权益。因此，在业主大会申请中考虑未交付面积，有助于维护这部分业主的合法权益。

建议：

• 在业主大会申请前，应详细了解小区内未交付面积的具体情况，包括面积大小、位置、用途等。
• 根据相关法律法规和小区管理规约，合理确定未交付面积在业主大会中的代表方式和投票权重。
• 在业主大会召开过程中，应充分保障未交付面积业主的知情权和参与权，确保他们的合法权益得到维护。

如果您在业主大会申请或相关法律事务中遇到任何问题，欢迎直接向我咨询，我会为您提供专业、详细的解答。