关于“业主大会废票是否计入面积”的问题，首先我们需要明确一点：在业主大会的投票过程中，废票通常指的是那些由于各种原因（如填写不规范、投票人资格问题等）而被视为无效的票。接下来，我们根据这一核心前提，从以下几个方面来详细解答你的问题：

1. 废票的定义与处理：

   • 废票在投票结束后，会经过严格的审核程序被识别并剔除出有效票数之外。
   • 废票不会计入任何投票结果的统计中，包括面积的计算。

2. 面积计算的原则：

   • 在业主大会中，涉及面积的计算通常是为了确定投票权重的分配，如按照业主所持有的物业面积来计算投票权。
   • 这种面积计算是基于有效投票来确定的，废票由于无效，自然不会被纳入面积计算的范畴。

3. 实际操作的影响：

   • 废票不计入面积，意味着它们不会影响投票结果的公正性和准确性。
   • 这有助于维护业主大会决策的合法性和有效性。

综上所述，业主大会中的废票是不计入面积的。如果你还有其他关于业主大会投票或相关法律问题的疑问，欢迎随时向我咨询。