在业主共同决定事项时，弃权票通常不计入达到面积过半的票数计算中，即弃权票不视为同意票，也不视为反对票。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
在业主共同决定事项，如选举业主委员会、制定或修改业主大会议事规则等，通常需要遵循一定的表决原则。根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。在决定特定事项（如筹集维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等）时，还需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这里的“参与表决”通常指的是实际投票，包括同意和反对，而弃权票并不计入参与表决的票数中。
二、弃权票的性质与影响
弃权票的性质：弃权票是业主在表决过程中选择不表达意见的一种方式。它既不代表同意，也不代表反对，因此，在计算是否达到法定比例时，通常不被计入。
弃权票的影响：由于弃权票不计入参与表决的票数，因此，它不会直接影响表决结果是否达到法定比例。然而，弃权票的存在可能反映了部分业主对表决事项的不关心或不确定态度，这在一定程度上可能影响业主大会的决策效率和效果。
三、实际操作中的考虑
明确表决规则：在业主大会召开前，应明确表决规则，包括弃权票的处理方式。这有助于确保表决过程的公正性和透明度。
鼓励业主参与：为了提高表决的参与率和有效性，业主委员会或物业管理方可以积极鼓励业主参与表决，提供必要的信息和解释，帮助业主做出明智的决策。
记录与公示：在表决过程中，应详细记录每张选票的情况，包括同意、反对和弃权票的数量。表决结果应及时公示，以便业主查询和监督。
四、特殊情况下的处理
在某些特殊情况下，如业主大会召开时业主参与率较低，可能导致无法达到法定表决比例。此时，可以考虑采取其他方式，如延期表决、增加宣传力度等，以提高业主的参与率。然而，无论如何处理，都应确保表决过程的合法性和公正性，不得违反相关法律法规的规定。
总结来说，弃权票在业主共同决定事项时通常不计入达到面积过半的票数计算中。为了确保表决过程的公正性和有效性，应明确表决规则、鼓励业主参与，并详细记录与公示表决结果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。