业主大会未投票的业主,其票数是否可以按弃权票计算,需分情况讨论:
若业主大会议事规则或管理规约中有明确规定
根据《民法典》第278条及《物业管理条例》相关规定,业主大会的表决程序应遵循业主共同制定的议事规则。若议事规则中明确约定“未参与投票的业主视为弃权”,或通过书面征求意见形式明确告知业主“不投票即视为同意/反对/弃权”,则未投票业主的票数可按弃权票处理。
法律依据:
若议事规则无明确规定,则未投票业主不直接计入弃权票
若业主大会议事规则未对“未投票”的性质作出约定,根据《民法典》第140条“沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时,才可以视为意思表示”,未投票业主的票数不能自动视为弃权。此时,未投票业主的表决权视为“未行使”,需通过以下方式处理:
特殊情形:业主大会议事规则的修改需严格程序
若业主大会拟修改议事规则以将“未投票”视为弃权,需满足《民法典》第278条规定的“双三分之二”参与表决且“双四分之三”同意(修改议事规则属于“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”等重大事项),否则修改无效。
建议:
如有具体案例或地方性法规差异,可进一步提供细节,我会为您详细分析。