在建工程具备以下条件可以抵押：
一、主体条件
抵押人资格：
- 抵押人必须是在建工程的合法所有权人或依法享有处分权的人，通常为该建设项目的建设单位。
- 抵押人需具备完全的民事行为能力和权利能力，能够独立承担因抵押行为产生的民事责任。若抵押人为企业法人或其他经济组织，需持有合法有效的营业执照，并具备从事相关建设活动的资质。
抵押权人资格：
- 抵押权人通常为具有贷款资格的金融机构，如银行。这些机构需经监管部门批准，具备从事贷款业务的资质。
二、客体条件
土地使用权合法性：
- 用于抵押的在建工程所占土地必须是合法出让的国有土地使用权。若以划拨方式取得，则需经政府审批并补缴土地出让金。
- 土地使用权应无权属争议，未被查封、扣押或存在其他权利限制。
相关许可证齐全：
- 在建工程需已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。这些许可证是确保工程建设合法性和规划合规性的重要文件。
建设进度与资金投入：
- 投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上（具体比例可能因地区和政策而异）。这一要求旨在降低抵押权实现时的风险，确保在建工程具有一定的价值。
- 已确定施工进度和竣工交付日期。这有助于评估在建工程的未来价值，以及抵押权实现时的可行性。
- 在建工程的建设质量应符合国家相关标准和设计要求，无影响工程结构安全和使用功能的质量缺陷。
- 工程应无拖欠工程款、施工合同纠纷等可能影响其价值和处分的法律纠纷。
在建项目与土地使用权同时抵押：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；反之亦然。因此，在建工程与其所占土地的使用权需同时抵押。
三、程序条件
签订抵押合同：
- 抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同。合同内容应详细列明被担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的具体信息、抵押担保的范围等关键条款。
办理抵押登记：
- 双方需向房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。未经登记，抵押权不生效。登记机关审核通过后，将颁发他项权利证书，作为抵押权设立的证明。
四、其他注意事项
- 抵押价值评估：在建工程抵押价值的评估虽无统一标准，但应根据具体情况进行专业评估。评估时应考虑在建工程的当前价值、未来增值潜力以及可能存在的风险因素。
- 允许抵押比例：允许抵押的在建工程比例也需根据具体情况进行合理确定。这通常取决于抵押人的资金需求、在建工程的进度和价值以及抵押权人的风险承受能力等因素。
法律建议：
- 在办理在建工程抵押前，建议抵押人全面了解相关法律法规和政策规定，确保抵押行为的合法性和有效性。
- 抵押人应仔细评估在建工程的价值和风险，合理确定抵押比例和贷款用途，以降低抵押权实现时的风险。
- 抵押权人应严格审查抵押人的主体资格和在建工程的客体条件，确保抵押物的合法性和价值。同时，应签订详尽的书面抵押合同，并及时办理抵押登记手续，以保障自身权益。
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