结论：在您描述的情况下，房子不要了，款是否可以退，这主要取决于您与买家签订的房屋买卖合同中的具体约定，以及贷款申请的进展情况。以下是从不同角度的详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 合同条款：首先，需要仔细审查您与买家签订的房屋买卖合同。合同中通常会明确约定在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后双方的权利义务，包括款项的退还。
   • 违约责任：如果合同中规定了因一方原因导致合同解除时，应承担的违约责任，那么您可能需要根据合同约定向买家支付违约金，而买家则可能根据合同约定有权要求退还或部分退还已支付的款项。

2. 贷款申请进展角度：

   • 贷款未获批：如果贷款申请尚未获批，且您与买家协商一致决定解除合同，那么根据合同约定和双方协商的结果，买家已支付的首付款（在银行监管账户中）可能会被退还。但具体退还方式和时间需要双方协商确定。
   • 贷款已获批：如果贷款已经获批，且款项已经或即将发放到您的账户，那么情况会更为复杂。此时，您可能需要与买家和银行协商，看是否能够撤销贷款申请或提前还款，并据此协商首付款的退还问题。但请注意，提前还款可能会涉及违约金或手续费等额外费用。

3. 实际操作建议：

   • 协商沟通：首先，建议您与买家进行友好协商，明确双方对解除合同的意愿和条件，包括款项的退还问题。
   • 审查合同：仔细审查房屋买卖合同，了解合同中关于解除合同和款项退还的具体约定。
   • 咨询银行：如果贷款已经获批或即将发放，建议您及时咨询银行，了解撤销贷款申请或提前还款的具体流程和可能产生的费用。
   • 法律途径：如果双方无法协商一致，且您认为自己的权益受到侵害，可以考虑通过法律途径解决纠纷。在此过程中，您可能需要寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的权益。

可能涉及的法律后果：

• 如果您未经买家同意擅自解除合同，且没有合法依据，那么您可能需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿买家因此遭受的损失。
• 如果买家因您解除合同而遭受实际损失（如已支付的定金、中介费等），且这些损失在合同中有明确约定或能够证明是由您造成的，那么您可能需要承担赔偿责任。

进一步思考：

• 在签订房屋买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于解除合同和款项退还的部分，以确保自己的权益得到充分保障。
• 在贷款申请过程中，及时与银行和买家沟通，了解贷款进展情况，以便在需要时能够及时采取措施。

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