结论概述：在房屋买卖合同签订后，若因贷款问题不想继续购买房屋，能否退款以及是否需要签署解除合同，这主要取决于合同的具体条款以及双方协商的结果。以下从不同角度进行详细分析。
一、合同条款的约定
定金与违约金条款：
- 若合同中明确约定了定金或违约金条款，且买方因自身原因（如贷款未获批）不想继续购买房屋，则买方可能需要按照合同约定承担定金损失或支付违约金。在此情况下，退款的可能性取决于卖方是否同意，以及合同中是否有关于退款的具体规定。
合同解除条款：
- 若合同中包含了关于合同解除的条款，且买方的情况符合合同解除的条件（如贷款未获批且合同中有相关约定），则买方可以依据合同条款与卖方协商解除合同，并可能获得部分或全部退款。
二、双方协商的结果
协商退款：
- 即使合同中没有明确约定退款事宜，买方仍可以尝试与卖方进行协商，寻求退款的可能性。在协商过程中，买方可以说明自身情况（如贷款未获批），并表达退款意愿。若卖方同意，双方可以签署解除合同协议，并明确退款金额和方式。
协商不成时的法律途径：
- 若双方无法就退款事宜达成一致，买方可以考虑通过法律途径解决争议。这可能包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在此过程中，法院或仲裁机构将根据合同条款、相关法律法规以及双方提供的证据来裁决是否退款以及退款金额。
三、是否需要签署解除合同
签署解除合同的必要性：
- 无论双方是通过协商还是法律途径解决争议，签署解除合同协议都是必要的。这可以明确双方的权利义务关系，避免后续纠纷的发生。解除合同协议应详细列明解除合同的原因、退款金额和方式、违约责任等关键条款。
未签署解除合同的后果：
- 若双方未签署解除合同协议，则原房屋买卖合同仍然有效。这可能导致买方继续承担合同义务（如支付房款），而卖方则可能继续保留房屋所有权。在此情况下，若买方未履行合同义务，卖方有权要求买方承担违约责任。
建议与提醒：
- 在签订房屋买卖合同前，买方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金、违约金、合同解除以及退款等方面的规定。
- 若因贷款问题不想继续购买房屋，买方应及时与卖方进行沟通协商，寻求解决方案。
- 在协商过程中，买方可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
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