占用公司资金且涉及20年租期的问题，需结合资金占用性质、租赁合同效力及法律后果综合处理，具体分情况说明如下：

1. 若资金占用行为构成“挪用资金罪”或“职务侵占罪”

• 法律定性：
  根据《刑法》第272条（挪用资金罪）或第271条（职务侵占罪），若行为人利用职务便利，将公司资金非法占为己有（如用于个人租赁或投资），且数额较大（通常6万元以上），可能涉嫌刑事犯罪。
  
  • 挪用资金罪：需满足“未归还”或“用于营利/非法活动”要件，最高可处7年以上有期徒刑；
    
  • 职务侵占罪：需以“非法占有为目的”，最高可处无期徒刑。
    
• 处理建议：
  
  • 公司应立即固定证据（如资金流向、审批记录、行为人陈述等），向公安机关报案；
    
  • 若行为人已部分归还资金或承诺还款，可同步提起民事诉讼追偿，但刑事程序优先。

2. 若资金占用行为属于“民事侵权”或“违约”

• 法律定性：
  若行为人未经公司同意占用资金（如擅自将公司资金用于支付个人租金），但未达到刑事立案标准，则属于民事纠纷，公司可依据《民法典》第1165条（侵权责任）或第577条（违约责任）主张权利。
  
• 处理建议：
  
  • 追偿资金：向法院起诉要求行为人返还资金及利息（LPR计算）；
    
  • 解除租赁合同：若资金被用于支付租金，且租赁合同与行为人个人利益相关（如行为人以公司名义签订合同但实际使用房屋），公司可主张合同无效或撤销，并要求行为人赔偿损失；
    
  • 内部追责：若行为人系公司高管或员工，可依据公司章程或劳动合同追究其赔偿责任。

3. 若租赁合同本身存在效力问题

• 法律定性：
  
  • 若租赁合同系行为人伪造公司公章或冒用公司名义签订，公司可主张合同无效（《民法典》第154条）；
    
  • 若租赁期限超过20年，超出部分无效（《民法典》第705条），但已履行的部分仍有效。
    
• 处理建议：
  
  • 确认合同效力：通过笔迹鉴定、公章真伪鉴定等证据，证明合同非公司真实意思表示；
    
  • 终止合同：向承租人发出书面通知，要求解除合同并返还房屋；
    
  • 追偿损失：若承租人明知行为人无权代表公司仍签订合同，可要求其与行为人承担连带赔偿责任。

4. 若资金占用与租赁合同存在关联交易

• 法律定性：
  若行为人通过关联交易（如将公司资金以租金形式转移至关联方），损害公司利益，可能违反《公司法》第21条（关联交易损害赔偿）或第148条（董事高管忠实义务）。
  
• 处理建议：
  
  • 股东代表诉讼：若公司怠于追责，股东可代表公司起诉行为人及关联方，要求返还资金并赔偿损失；
    
  • 审计调查：委托会计师事务所对资金流向进行专项审计，固定关联交易证据。

总结建议：

1. 立即委托律师介入，全面梳理资金流向、合同签订过程及行为人职权范围；
   
2. 根据证据情况，同步启动刑事报案、民事诉讼或内部追责程序；
   
3. 若涉及关联交易或高管责任，需结合《公司法》与《刑法》综合处理，最大限度挽回损失。
   

提示：法律程序具有时效性，建议尽快行动以避免证据灭失或诉讼时效经过。如有进一步细节需要分析，可直接向我咨询。