针对您提出的“租赁期超过20年怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、法律规定基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同的租赁期限是受到严格限制的，具体来说，租赁期限不得超过二十年。这是法律为了保护租赁双方的权益，避免长期租赁可能带来的不确定性和风险而设定的上限。
二、超过20年租赁期的处理
超过部分无效：
- 如果租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效。这意味着，在法律上，这部分约定是不被承认的，双方无需按照超出部分的约定履行义务。
合同部分有效：
- 尽管超过二十年的部分无效，但合同中未超过二十年的部分仍然是有效的。只要这部分合同条款是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，双方就需按照这部分约定履行各自的义务，如租金支付、房屋使用和维护等。
三、租赁期限届满后的处理
续订合同：
- 当二十年的租赁期限届满后，如果双方愿意继续保持租赁关系，可以选择重新签订租赁合同。在续订合同时，双方需要重新约定租赁期限及其他相关条款，但新的租赁期限同样不得超过二十年。
明确后续安排：
- 为了避免未来可能出现的争议，双方可以在原合同中或续订合同时，就超过二十年后的租赁事宜进行明确约定。例如，可以约定在租赁期限届满前一定时间内，双方应开始协商续订合同的事宜，或者约定在特定条件下自动续订合同等。
四、实际操作建议
审查合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同中的租赁期限条款，确保不超过法律规定的二十年上限。如果合同中已经约定了超过二十年的租赁期限，双方应及时协商调整，将租赁期限修改为不超过二十年的有效期限。
咨询专业律师：
- 如果对租赁期限或其他合同条款有任何疑问，或者需要进一步的法律帮助，建议及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和建议，帮助您确保合同的合法性和有效性。
保留相关证据：
- 在租赁过程中，双方应妥善保留与租赁合同相关的所有证据，如租金支付凭证、房屋使用和维护记录等。这些证据在未来可能出现的争议中，将起到重要的证明作用。
综上所述，当租赁期超过二十年时，超过部分将被视为无效。双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。在租赁期限届满后，如需继续租赁，应及时续订合同，并注意续订期限的合法性。希望这些解答能对您有所帮助。