集体土地租赁超过20年的处理方式，需要根据具体情况和法律法规来综合判断。以下是对此问题的详细解答：
一、法律法规基础
《民法典》规定：
- 根据《民法典》第七百零五条（对应原《合同法》第二百一十四条第一款），租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
《土地管理法》与《民法典》的关联：
- 《民法典》第三百六十一条指出，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。这可能意味着在特定情况下，集体土地的租赁期限问题可以参照《土地管理法》的特殊规定。
《土地管理法》的具体规定：
- 《土地管理法》第六十三条第四款规定，集体经营性建设用地的出租等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。然而，目前国务院尚未出台具体办法。
二、实际处理建议
检查租赁合同：
- 首先，应检查租赁双方在最初签订的租赁合同中是否对20年后的相关事宜作出了清晰的约定。如果有明确约定，应按照约定来处理。
协商处理：
- 如果没有相关约定，租赁双方可以通过协商来决定是继续租赁还是终止租赁。协商过程中，应充分考虑双方的实际需求和利益。
法律优先承租权：
- 从法律层面来看，租赁期限届满后，原承租人在同等条件下拥有优先承租的权利。这一点在协商过程中应予以重视。
重新签订租赁合同：
- 如果双方决定继续租赁，需要重新签订租赁合同，并在合同中明确租赁的期限、租金等各项条款。新的租赁期限应遵守相关法律法规的规定。
终止租赁与土地回收：
- 如果决定终止租赁，出租人应在合理的期限内收回土地，同时承租人也应将土地返还给出租人，并对场地进行清理等工作。
三、特殊地区规定
- 需要注意的是，集体土地租赁有着严格的法律规定以及相应的程序，并且不同的地区在这方面可能会存在一定的差异。例如，广东省就有自己的集体建设用地使用权流转管理办法，并在某些情况下允许租赁期限超过20年。但这类特殊规定并不普遍适用，具体还需参考当地的相关法律法规。
四、总结
综上所述，集体土地租赁超过20年的处理方式并非一概而论，而是需要根据具体情形、租赁合同内容以及当地法律法规来综合判断。在处理过程中，应充分尊重双方的意愿和权益，并严格遵守相关法律法规的规定。如有必要，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见。