针对您提出的“土地合同期限超过20年怎么处理”的问题，这确实是一个涉及法律法规和具体操作细节的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、土地租赁合同期限超过20年的处理

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2. 处理方式：

   • 续订合同：在租赁期限届满前，双方可以协商续订租赁合同。但需注意，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
   • 调整租赁期限：为规避20年期限的限制，双方可以考虑采取定期调整租赁期限的方式，如每20年为一个周期，周期届满前协商是否继续租赁及新周期的租赁条款。
   • 探索其他合作方式：若无法通过续订或调整期限解决，双方还可以考虑土地入股合作、土地使用权转让等其他合作方式，但需确保这些方式符合相关法律法规的要求。

3. 法律风险防范：

   • 双方应高度重视法律风险，确保所有操作合法合规。在租赁期限超过20年的情况下，若未重新签订合同或达成书面协议，原合同超出部分将不受法律保护。

二、土地使用权超过20年（但未到期）的处理

1. 住宅用地：

   • 若土地使用权已超过20年但未满70年（法定最高年限），业主可继续使用土地，并需遵守相关法律法规和土地使用权出让合同的规定。

2. 非住宅用地：

   • 如商业、工业等用地，使用权人可根据需要申请续期或考虑重新出让。续期需向当地土地管理部门提交申请并缴纳相关费用；重新出让则可能涉及政府收回土地并给予补偿。

三、土地权属争议或闲置超过20年的处理

1. 土地权属争议：

   • 首先尝试协商解决，尊重历史和现实情况。协商不成时，可申请人民政府处理，政府将依据历史资料、使用现状等因素进行综合判断。对处理决定不服的，可依法提起行政复议或行政诉讼。

2. 土地闲置：

   • 根据《闲置土地处置办法》的规定，闲置土地满两年可被无偿收回。对于闲置超过20年的土地，市、县国土资源主管部门有权无偿收回国有建设用地使用权。收回后，政府将根据土地利用总体规划和城市规划重新安排土地使用。

四、综合建议

1. 了解法律法规：

   • 在处理土地问题时，务必熟悉当地的法律法规和政策要求，以确保自身权益得到保障。

2. 及时办理手续：

   • 如需续期、重新出让或解决权属争议，应及时向相关部门提交申请并办理手续，避免错过时机或产生不必要的纠纷。

3. 咨询专业人士：

   • 面对复杂的土地问题，建议咨询专业律师或房地产顾问以获取准确法律建议和帮助。他们可以根据您的具体情况提供个性化的解决方案。

综上所述，土地合同期限超过20年的处理方式需综合考虑土地使用类型、法律法规、政策要求以及实际情况。在处理过程中，应严格遵守法律法规，确保自身权益得到保障，并及时寻求专业帮助以解决复杂问题。希望这些解答能对您有所帮助！