当租赁期超过20年时，根据法律规定，我们需要从以下几个方面来处理：

首先，要明确的是，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。这意味着，在双方签订的租赁合同中，前20年的约定是合法有效的，受法律保护。而超出20年的那部分租赁约定，对双方来说是没有法律约束力的。换句话说，如果租赁合同约定了超过20年的期限，那么超出部分在法律上是不被认可的。

接下来，当20年的租赁期限届满后，双方如果还有继续租赁的意愿，可以通过协商来续租。但需要注意的是，续租的期限加上之前已经租赁的期限，累计也不能超过20年。这是为了保障租赁市场的公平性和稳定性，防止因长期租赁而导致的各种问题。

另外，如果在租赁过程中因为租赁期限超过20年而产生了纠纷，法院会根据相关法律规定，认定超过20年部分的合同条款无效。这包括租金支付、违约责任等涉及超过20年部分的约定，都将不被法院支持。因此，在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限不超过20年，以避免不必要的法律风险。

最后，对于租赁合同期限超过20年而出现的违约情况，我们需要分情形处理。对于20年以内的部分，仍应按照合同约定履行，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。而对于超过20年的部分，由于其无效，双方应协商解除该部分约定。如果无法协商一致，可以通过诉讼等法律途径来解决纠纷。

综上所述，当租赁期超过20年时，我们应明确超过部分无效，通过协商续租来保障双方的合法权益，并在出现纠纷时依据法律规定和合同约定来处理。希望这些解答能够帮助您更好地理解租赁期限的相关规定和处理方式。