您好，针对您提出的“经营期限超过租赁20年怎么办”的问题，我根据相关法律法规为您提供以下详细解答：

首先，根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出的部分将被认定为无效。这意味着，即使合同中写明了更长的租赁期限，法律上也只承认前二十年的有效性。

那么，对于超出二十年的部分无效，您应该如何处理呢？

1. 续租协商：在租赁期限届满前的合理时间内（通常建议提前3个月），您可以与出租方进行协商，表达续租的意愿。在双方同意的基础上，可以重新签订一份新的租赁合同，但请注意，新合同的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。

2. 优先续租权：如果您的租赁合同中约定了在同等条件下承租方的优先续租权，那么在租赁期限届满时，您可以依据这一条款与出租方进行协商，争取继续租赁该物业。

3. 法律保障：在续租过程中，如果出租方拒绝续租或提出不合理的条件，您可以依法维护自己的权益。例如，可以通过法律途径要求确认超出二十年的租赁期限无效，并按照法律规定与出租方重新协商租赁条件。

综上所述，当经营期限超过租赁合同的二十年限制时，您应与出租方进行协商并重新签订租赁合同。在协商过程中，可以依据法律法规和合同条款来维护自己的合法权益。希望这些解答能够对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步的法律支持，请随时咨询。