针对您提出的“长期租赁合同超过20年怎么解决”的问题，以下是我根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为您提供的详细解答：
一、法律规定概述
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。若租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括但不限于房屋租赁、设备租赁等。
二、合同部分无效的处理
确认无效部分：当租赁合同中的租赁期限超过二十年时，并非整个合同都无效，而是仅超过二十年的那部分约定无效。在最初的二十年内，只要合同条款是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同仍然有效。
履行有效部分：在合同有效的二十年内，双方需按照合同约定履行各自的义务，如租金支付、租赁物的使用和维护等。
三、租赁期限届满后的处理方式
续订合同：二十年的租赁期限届满后，如果双方愿意继续保持租赁关系，可以选择重新签订租赁合同，并重新约定租赁期限及其他相关条款。此时，新的租赁期限同样不得超过二十年。
终止租赁关系：如果双方不再愿意继续租赁关系，那么在租赁期限届满时，租赁关系自然终止。承租人应返还租赁物，出租人应退还押金（如有）并结清相关费用。
四、实际操作建议
审查合同条款：在签订租赁合同时，应仔细审查合同中的租赁期限条款，确保不超过法律规定的20年上限。
协商调整：如果合同中已经约定了超过20年的租赁期限，双方应及时协商调整，将租赁期限修改为不超过20年的有效期限。这可以通过签订补充协议或重新签订合同的方式实现。
明确后续安排：对于超过20年后的租赁事宜，双方可以在合同中另行约定，如通过续订合同的方式继续租赁关系。但每次续订的租赁期限也不得超过20年，且应明确续订的条件和程序。
法律救济：如果因租赁期限问题发生争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在处理此类纠纷时，法院或仲裁机构将根据法律规定认定超过部分的效力，并据此作出裁决。
五、特别提醒
在签订和履行租赁合同时，请务必遵守相关法律法规，特别是关于租赁期限的规定。如对租赁期限或其他合同条款有任何疑问，或需要进一步的法律帮助，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。
希望以上解答能够对您有所帮助。如有其他问题或需要进一步的解释，请随时告知。