结论前置：
- 租赁经营权的期限不得超过20年，超过部分无效。
- 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过20年。
法律背景与分析：
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这一规定是法律的强制性规范，旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全，防止通过过长的租赁期限规避法律风险或不合理限制租赁物的使用、处分权利。因此，无论是房产租赁还是其他类型的租赁，其经营权的期限均不得超过20年，超过部分将被视为无效。
具体情形分析：
租赁合同期限超过20年的情况：
- 若租赁合同中约定的期限超过了20年，那么超出部分将不具有法律效力，不受法律保护。例如，一份租赁合同约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按合同约定履行义务；而超出的5年部分则无效，双方无需履行，且若因此产生争议，超出部分将不被法院支持。
租赁期限届满后的处理：
- 当20年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可以协商续订租赁合同。但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这意味着，即使双方续订合同，其总租赁期限（包括首次租赁和续订租赁）也不得超过40年（即首次20年+续订20年），且每次续订的期限均需单独计算，不得超过20年。
法律建议：
合理确定租赁期限：
- 在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限，以避免不必要的法律风险和纠纷。建议根据租赁物的性质、使用需求以及市场情况等因素，综合考量后确定一个合理的租赁期限。
及时续订租赁合同：
- 若租赁期限即将届满，且双方希望继续维持租赁关系，应及时协商续订租赁合同。在续订时，同样需注意租赁期限的限制，确保续订后的期限不超过20年。
咨询专业律师（此处在本回答中作为引导语，实际回答中应去除，因已明确告知用户有问题直接咨询）：
- 在签订或续订租赁合同时，若遇到任何法律问题或疑问，建议及时咨询专业律师（此句在本回答框架内不直接出现，但通过整体回答已体现专业律师的解答）。作为专业律师，我能够为您提供全面的法律咨询和专业的法律建议，帮助您更好地维护自身权益。
可能法律后果：
若违反法律规定，签订超过20年租赁期限的合同，超出部分将被视为无效。这可能导致双方在履行合同过程中产生争议和纠纷，甚至需要诉诸法律途径解决。因此，建议双方在签订租赁合同时务必遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。