结论前置：

1. 租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。
2. 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

详细解释与分析：

1. 关于租赁期限的上限：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限受到法律的严格限制，即不得超过二十年。这一规定旨在平衡出租人与承租人的利益，确保租赁物的合理流转与更新，同时防止因过长的租赁期限而可能引发的法律和经济纠纷。
   • 如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出部分将不具有法律效力。例如，若合同约定租赁期限为三十年，则前二十年有效且受法律保护，而后十年则视为无效。这意味着在超出的期限内，出租人有权选择不再继续出租，而承租人不能以此为由要求强制履行租赁合同。

2. 关于租赁期限届满后的处理：

   • 当二十年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可以协商续订租赁合同。但需注意的是，续订后的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。
   • 续订租赁合同是双方意思自治的体现，但同样受到法律的限制。这是为了确保租赁市场的稳定性和公平性，避免因过长的租赁期限而可能引发的各种潜在问题。

3. 实际操作中的建议：

   • 在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限。避免约定过长的租赁期限，以减少不必要的法律风险和纠纷。
   • 如果双方在合同中已约定超过二十年的租赁期限，虽然超出部分无效，但双方仍可通过协商解决因此产生的争议。然而，为减少麻烦和潜在风险，建议在合同签订之初即遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。

举例说明： 假设甲将一套房屋出租给乙，双方签订了为期二十五年的租赁合同。根据《民法典》第七百零五条的规定，该合同中的前二十年租赁约定是合法有效的，甲乙双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，从第二十一年开始的五年租赁约定则是无效的。如果在这二十年租赁期限届满后，甲和乙双方协商一致决定续订租赁合同，那么他们新约定的租赁期限从续订之日起同样不能超过二十年。

总结与建议： 租赁合同的期限管理对于维护双方权益和市场秩序至关重要。在签订和续订租赁合同时，务必确保遵守《民法典》关于租赁期限的相关规定。如果你在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。