关于您提出的“不定期租赁合同是否可以超过20年”的问题，首先我们需要明确的是，无论是定期租赁合同还是不定期租赁合同，其租赁期限都受到法律的严格限制，即不得超过二十年。这一规定来源于《中华人民共和国民法典》第七百零五条，是租赁合同法律框架中的核心条款之一。
租赁期限的基本规定
最长限制：
- 租赁合同的租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁期限的明确上限，无论合同是定期还是不定期，都需遵守这一规定。
- 如果租赁合同中约定的期限超过二十年，那么超过的部分将自动无效。但这并不影响合同中其他未超过二十年部分的效力。
续订规则：
- 当租赁期限届满后，当事人双方有权选择续订租赁合同。
- 然而，续订后的租赁期限同样受到二十年上限的限制。即从续订之日起算，新的租赁期限不得超过二十年。
不定期租赁合同的特殊性
- 不定期租赁合同通常指的是那些没有明确约定租赁期限，或者租赁期限约定不明确的合同。
- 在不定期租赁合同中，合同双方可以随时解除租赁合同，但需提前通知对方并给予合理的准备时间。
- 尽管不定期租赁合同在解除上相对灵活，但其租赁期限仍然受到二十年上限的限制。如果合同在实际履行过程中超过了二十年，那么超过的部分同样将自动无效。
实际影响与处理建议
对出租人的影响：
- 出租人在签订租赁合同时，应明确租赁期限，并确保不超过二十年上限。
- 如果合同已经约定了超过二十年的期限，出租人应考虑与承租人协商修改合同，或者做好二十年后合同可能无法继续履行的准备。
对承租人的影响：
- 承租人在签订合同时，也应关注租赁期限的限制，避免未来可能出现的搬迁风险。
- 如果合同已经约定了超过二十年的期限，承租人应了解超过部分无效的法律后果，并据此与出租人进行协商。
租金与押金问题：
- 对于已支付的超过二十年部分的租金和押金，双方应根据实际情况进行协商处理。
- 通常，已支付的款项应按照有效租赁期限进行计算和退还。
总结
综上所述，无论是定期租赁合同还是不定期租赁合同，其租赁期限都不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的明确限制，旨在保护合同双方的合法权益，维护租赁市场的稳定。因此，在签订租赁合同时，双方应严格遵守这一规定，确保合同内容的合法性和有效性。如果合同已经约定了超过二十年的期限，双方应协商解决并根据实际情况妥善处理。