租赁合同并没有不能超过三年的限制。租赁合同的期限实际上是由双方当事人自行约定的，只要双方自愿且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么签订任何期限的租赁合同都是合法有效的。不过需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

在实践中，短期租赁（如几个月到三年之间）和长期租赁（超过三年但在二十年以内）都是存在的，这主要取决于当事人的实际需求和约定。例如，一些商业店铺可能会选择长期租赁以稳定经营，而临时办公场地或短期住房租赁则可能更倾向于短期合同。

因此，在签订租赁合同时，双方当事人应根据实际需求协商确定合同期限，并明确约定租金支付、调整机制、租赁物的使用与维护、违约责任等重要条款，以确保合同的顺利履行和双方权益的保护。如果在租赁期间出现任何纠纷或问题，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和解决方案。