结论：租赁合同续租超过20年的部分无效，但20年以内的部分仍然有效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过20年。

法律背景与分析：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定明确了租赁合同的期限限制，旨在维护租赁市场的稳定性和公平性，保护双方的合法权益。

2. 超过20年部分无效的含义：

   • 如果租赁合同中约定的期限超过20年，那么超出20年的部分将被视为无效。这意味着，合同中关于超出20年租赁期限的条款不具有法律约束力。例如，一份租赁合同约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按合同约定履行义务；而超出的5年部分则不具有法律效力，不受法律保护。

3. 租赁期限届满后的处理：

   • 当20年的租赁期限届满时，如果双方希望继续维持租赁关系，可以协商续订租赁合同。但需注意的是，续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这一规定适用于所有续订情况，无论之前合同的期限如何。

4. 实际操作中的建议：

   • 合同签订：在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，并确保其不超过20年，以避免因超出法定期限而导致部分条款无效。
   • 合同调整：对于已签订的超过20年期限的租赁合同，双方应认识到超出部分的无效性，并据此调整各自的权利和义务。例如，可以协商修改合同期限，或者就超出部分达成新的协议（但需注意，这种新协议同样不能违反20年的限制）。
   • 续订合同：租赁期满如需续租，应重新协商并签订新的租赁合同，同时严格遵守20年期限的限制。在续订合同时，双方可以就租金、租赁条件等事项进行重新协商，以达成新的共识。

可能产生的法律后果：

• 如果租赁合同中约定的期限超过20年，且双方未就超出部分达成新的有效协议，那么超出部分将无法得到法律的保护。在租赁期限届满后，出租人有权选择不继续出租超出20年的部分，而承租人则可能面临搬迁的风险。
• 如果因租赁期限问题导致合同无法继续履行或产生纠纷，违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失及承担其他法律责任。

总结：

在处理租赁合同期限问题时，双方应严格遵守《民法典》的相关规定，确保合同内容合法有效。对于已签订的超过20年租赁期限的合同，双方应协商解决并根据实际情况妥善处理，以维护各自的合法权益。如果你在处理租赁合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。