违建房屋出租是违法的，且租赁合同无效。以下是对此问题的详细分析：
一、违建房屋的定义与性质
违建房屋，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，属于非法建设行为。
二、违建房屋出租的违法性依据
违反《商品房屋租赁管理办法》：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，明确规定属于违法建筑的房屋不得出租。这一规定直接禁止了违建房屋的出租行为。
租赁合同无效：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这意味着，基于违建房屋所签订的租赁合同在法律上是无效的，无法获得法律的有效保护。
三、违建房屋出租的法律后果
对出租人而言：
- 合同无效与财产返还：由于租赁合同无效，出租人需返还因合同取得的财产，如租金，并可能折价补偿承租人无法返还的部分。
- 赔偿损失：若出租人明知房屋为违建仍出租，存在主要过错，需承担承租人的部分损失，如装修费用等。
- 行政处罚：相关部门可对出租人的违法建设和出租行为进行处罚，包括责令停止建设、限期改正、罚款，甚至强制拆除违法建筑。
对承租人而言：
- 租赁目的无法实现：由于房屋随时可能面临被拆除的风险，承租人无法按合同约定期限正常使用房屋。
- 损失难以弥补：虽然可以要求返还已支付的租金，但装修、搬迁等损失只能根据双方过错程度要求出租人部分赔偿，且实践中可能存在举证困难。
- 安全隐患威胁：租住违建房可能面临建筑质量、消防等方面的安全隐患，严重威胁生命财产安全。
四、建议与防范措施
- 出租人：在出租房屋前，应确保房屋具有合法的产权证明，符合相关安全标准，并与承租人签订合法有效的租赁合同。避免将违建房屋用于出租，以免承担法律责任。
- 承租人：在租房时，应仔细核查房屋的产权证明和相关手续，确保租赁的房屋合法合规。若发现房屋为违建，应拒绝租赁并及时向相关部门举报。
总结来说，违建房屋出租不仅违法，而且对出租人和承租人都带来严重的法律后果和安全隐患。因此，无论是出租人还是承租人，在涉及房屋租赁事务时，都应严格遵守相关法律法规，确保房屋的合法性，以维护双方的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。