企业对外出租房屋收取物业费是合法的，但需满足一定条件；发票开具应按照税收法规进行，具体如下：

一、企业对外出租房屋收取物业费的合法性

1. 合同约定：企业对外出租房屋时，若租赁合同中明确约定了物业费由承租方承担，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么企业收取物业费是合法的。这是基于合同自治原则，双方当事人在平等自愿的基础上达成的协议具有法律效力。

2. 物业服务实际提供：企业收取物业费的前提是实际提供了物业服务。物业服务通常包括房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生和相关秩序的管理等。如果企业并未提供这些服务，而仅以物业费的名义收取费用，则可能构成不当得利或违法行为。

3. 合规性审查：企业在收取物业费时，还需确保收费项目、标准等符合当地物价部门、房地产行政主管部门等相关机构的规定。如果收费过高或存在其他违规行为，可能会受到相关部门的处罚。

二、发票的开具

1. 发票类型：企业对外出租房屋并收取物业费时，应开具增值税发票。根据纳税人的身份不同，可能开具增值税专用发票或增值税普通发票。

2. 开具要求：

   • 纳税人识别号：发票上应准确填写购买方的纳税人识别号（对于需要抵扣进项税额的购买方而言）。
   • 项目名称：发票上的项目名称应明确为“物业费”或类似表述，以准确反映交易内容。
   • 金额与税率：发票上应准确填写物业费的金额以及适用的税率（如增值税税率）。
   • 其他信息：根据税收法规的要求，发票上还应包含其他必要的信息，如开票日期、销售方名称、纳税人识别号等。

3. 合规性建议：

   • 及时开具：企业应在收取物业费后及时开具发票，避免拖延或拒开发票的情况发生。
   • 准确填写：企业在开具发票时应确保所有信息的准确无误，避免因信息错误而引发的税务风险。
   • 保存备查：企业应妥善保存开具的发票及相关凭证，以备税务机关的查验。