结论：物业公司替业主出租房子收取中介费，并给业主开发票注明为服务费，这一行为在合法合规的前提下是可以的。但具体是否合法，需结合物业公司是否具备相应资质、是否按照规定开具发票以及是否遵守相关税收法规等因素综合判断。
分析说明：
物业公司资质与中介服务：
- 物业公司若具备房地产中介服务的资质，那么其替业主出租房子并收取中介费的行为是合法的。这是物业公司拓展服务范围、增加收入的一种方式。
- 若物业公司不具备相应资质，则可能涉嫌非法经营，需要承担相应的法律责任。
发票开具的合法性：
- 物业公司给业主开发票注明为服务费，这一行为本身并不违法，但前提是物业公司必须按照实际提供的服务内容开具发票，并确保发票的真实性和合法性。
- 根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有虚开发票行为，包括为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票，让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票，以及介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。
税收法规的遵守：
- 物业公司收取中介费并开具发票，需要遵守相关的税收法规，如缴纳增值税、企业所得税等。
- 若物业公司未按照规定缴纳税款，则可能面临税务机关的处罚，包括补缴税款、加收滞纳金、罚款等。
特殊场景：
- 若物业公司以低于市场价的价格收取中介费，或者以其他不正当手段吸引业主，可能涉嫌不正当竞争或欺诈行为，需要承担相应的法律责任。
- 若业主对物业公司的服务或发票开具存在疑问或争议，可以与物业公司进行沟通协商，或者向相关部门投诉举报。
建议与行动：
- 对于物业公司而言，应确保具备相应的资质和条件，按照规定开具发票，并遵守相关的税收法规，以维护自身的合法性和信誉。
- 对于业主而言，在选择物业公司进行房屋出租时，应了解其资质和服务内容，确保自身权益得到保障。若对物业公司的服务或发票开具存在疑问或争议，可以及时咨询专业律师或相关部门，以维护自身合法权益。
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