租户交了物业费问物业要发票 物业告知让业主开合法吗-许亮律师|法行宝
2026-05-04 房产纠纷

结论:物业告知租户让业主开发票的做法不合法,物业费发票应由收取费用的物业公司开具。以下从不同角度进行分析:

从发票开具的法定主体角度

根据《中华人民共和国发票管理办法》规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。在租户与物业的物业服务合同关系中,物业是提供物业服务并收取物业费的一方,属于经营活动中收取款项的主体。所以,物业有义务直接向支付物业费的租户开具发票,而不能将此义务转嫁给业主。

从合同相对性角度

租户与物业之间存在物业服务合同关系,租户按照合同约定向物业支付物业费,物业应当按照合同约定提供服务并开具发票。业主并非该物业服务合同的当事人,与租户支付物业费以及获取发票这一行为没有直接的合同权利义务关系。因此,物业要求租户找业主开发票,违背了合同相对性原则。

从租户权益保护角度

发票是租户支付物业费的重要凭证,在后续可能出现的纠纷中,如物业服务质量不达标要求退费等情况,发票是证明租户已履行付款义务的关键证据。如果物业不依法开具发票,租户的合法权益可能无法得到有效保障。租户有权要求物业按照法律规定开具发票,若物业拒绝,租户可以向当地税务机关举报,税务机关会依法对物业进行查处。