在二手房交易中，若交了定金后出现违约情况，处理方式确实需要根据违约方是买方还是卖方来具体分析，同时要考虑合同中的特别约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：

一、买方违约的情况

1. 定金处理：

   • 根据定金罚则，如果买方违约，卖方有权没收定金，这是作为对买方未履行合同义务的补偿。
   • 如果合同中有特别约定，比如双倍定金作为违约金，且这个约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照这个约定来执行。

2. 其他违约责任：

   • 除了定金损失外，买方可能还需要承担合同中约定的其他违约责任，比如支付违约金、赔偿卖方因违约产生的实际损失（如房屋空置损失、中介费用等）。
   • 卖方可以通过书面通知要求买方承担这些违约责任，如果买方拒绝，卖方有权通过法律途径来维权。

二、卖方违约的情况

1. 定金退还与赔偿：

   • 如果卖方违约，应双倍返还定金给买方，这是为了惩罚违约行为并补偿买方的损失。
   • 如果合同中约定了更高的违约金，且这个约定合法有效，买方可以选择要求卖方支付违约金，但需要注意的是，不能同时主张双倍定金和违约金。

2. 实际履行或其他赔偿：

   • 买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等交易手续。如果卖方拒绝，买方可以向法院起诉要求强制履行（这取决于具体情况）。
   • 如果卖方违约给买方造成了其他实际损失（如贷款手续费、房屋评估费等），卖方也应予以赔偿。

三、一般建议

1. 保留证据：无论是买方还是卖方，都应妥善保管所有与交易相关的证据材料，如定金支付凭证、买卖合同、沟通记录等，以备不时之需。

2. 明确约定：在签订定金协议或购房合同时，双方应明确约定违约责任及处理方式，包括定金、违约金、赔偿损失等条款，这样可以避免后续纠纷。

3. 及时维权：如果发生违约情况，守约方应及时采取措施维护自己的合法权益。首先尝试与对方协商解决；如果协商不成，应及时寻求法律专业人士的帮助，通过法律途径解决纠纷。

四、关于违约金的计算

违约金的计算通常取决于合同中的约定。如果合同中有明确的违约金条款，那么应按照合同中的约定来计算。如果合同中没有约定或者约定不明确，那么可以根据实际损失来合理确定违约金数额。在实际操作中，如果双方对违约金数额有争议，可能需要通过法律途径来确定。

综上所述，二手房买卖交了定金后违约的处理方式需要综合考虑多方面因素，包括合同约定、法律法规以及实际情况等。双方应以诚信为本进行交易，并在发生纠纷时积极寻求合法合理的解决方案。希望这些解答能对您有所帮助！