签了房屋买卖协议后违约定金是否能退，这主要取决于违约的具体原因以及协议中的相关约定，以下分情况讨论：

1. 因购房者自身原因违约：

   • 法律条款：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若给付定金的一方（即购房者）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 实例说明：比如，购房者小李在签订房屋买卖协议并支付定金后，因个人资金问题或改变购房意愿等原因不想继续购买，那么小李通常无权要求卖家退还定金。

2. 因卖家原因违约：

   • 法律条款：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若收受定金的一方（即卖家）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 实例说明：比如，卖家在收取定金后，因房屋存在严重质量问题、无法按时交付或已将房屋卖给他人等原因，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者有权要求卖家双倍返还定金。

3. 不可归责于双方的原因：

   • 法律条款：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
   • 实例说明：比如，因政府出台新的购房政策导致购房者失去购房资格，或者因自然灾害等不可抗力事件导致无法履行购房协议，购房者可以要求卖家退还定金。

4. 协议中有特别约定：

   • 法律条款：若购房协议中明确约定了定金退还的其他特定条件，且该约定不违反法律法规的强制性规定，当满足这些约定条件时，定金也可退还。
   • 实例说明：比如，协议中约定在一定期限内购房者可以无条件退还定金，或者约定在某些特定情况下（如购房者贷款未获批）可以退还定金，那么在这些情况下，购房者有权要求退还定金。

建议与行动：

• 仔细阅读协议：在签订房屋买卖协议前，购房者应仔细阅读协议中的定金条款，了解定金退还的相关规定。
• 收集证据：若因卖家违约或不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者应收集相关证据（如协议、支付凭证、沟通记录等），以便在必要时维护自己的合法权益。
• 协商与诉讼：若与卖家在定金退还问题上产生纠纷，购房者应先尝试与卖家协商解决。协商不成时，可考虑通过申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。

综上所述，签了房屋买卖协议后违约定金是否能退，并没有一个固定的答案，它取决于多种因素的综合考量。因此，在处理这类问题时，建议购房者仔细阅读协议条款，了解定金退还的规定，并在必要时咨询专业律师以获取更准确的法律意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。