房子交了定金签了合同后，定金是否能退，需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对不同情形的详细分析：

一、定金退还的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金罚则是指：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这一原则为定金退还问题提供了基本的法律依据。

二、具体情形分析

1. 购房者自身原因不想购房

   • 情形描述：购房者因个人喜好改变、资金问题等自身原因不想继续购买房屋。
   • 法律后果：根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。例如，若购房者交了5万元定金后因个人原因不想购房，开发商有权不退还定金。

2. 开发商原因导致合同无法履行

   • 情形描述：开发商未取得预售许可证就销售房屋、将房屋又卖给了其他购房者等违约行为。
   • 法律后果：开发商应双倍返还定金。例如，若购房者交了10万元定金后，发现开发商将房屋另售他人，购房者有权要求开发商返还20万元。

3. 不可归责于双方的原因

   • 情形描述：因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行。
   • 法律后果：出卖人应当将定金返还买受人。例如，若购房者交了定金后因限购政策失去购房资格，开发商应将定金退还给购房者。

4. 合同中的特别约定

   • 情形描述：如果购房合同中明确规定了在一定条件下定金可以退还，如购房者因特定原因（如健康原因、工作调动等）无法继续购房，且提供了相应证明，那么当这些条件满足时，购房者可以要求退还定金。
   • 法律后果：定金的退还应遵循合同约定执行。这体现了合同法中的意思自治原则，即双方约定优先于法律规定。

三、合同签订与定金约定的注意事项

• 仔细阅读合同条款：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金的约定是否明确、合法。确保合同中对于定金的支付、退还及违约责任等有清晰的约定，以保障自己的权益。
• 保留相关证据：在交易过程中，注意保留相关证据和文件，如定金收据、购房合同、沟通记录等，以便在出现纠纷时能够证明自己的权益。

四、建议与行动步骤

1. 审查合同条款：首先，购房者应仔细审阅购房合同，特别是关于定金退还的相关条款，了解自己在何种情况下有权要求退还定金。
2. 沟通协商：在遇到定金退还问题时，应首先尝试与开发商进行沟通，依据合同条款和上述法律规定提出合理诉求。
3. 寻求法律帮助：若协商无果，购房者可以向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。我会根据具体情况，为购房者提供专业的法律意见和帮助。

综上所述，房子交了定金签了合同后能否退还，并非简单的“能”或“不能”的问题，而是需要根据具体情况及合同约定来判断。购房者在面临此类问题时，应保持冷静，理性分析，依法维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。