结论前置：房子交了定金但没签合同，定金能否退还主要取决于未能签订合同的具体原因。以下是详细分析：
因购房者自身原因未签合同
- 情况说明：如果购房者因为个人原因，比如反悔、改变主意或者资金出现问题等，导致不愿意继续购买房屋，从而未能签订购房合同。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，在这种情况下，购房者通常无权要求退还定金。
因开发商原因未签合同
- 情况说明：如果开发商存在欺诈行为，比如隐瞒房屋存在抵押、查封等重大事实，或者擅自变更房屋规划、将房屋另售他人等，导致购房者无法签订购房合同。
- 法律后果：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，但此时是收受定金的一方（即开发商）不履行债务或履行债务不符合约定，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
因不可归责于双方的事由未签合同
- 情况说明：由于政策变化（如出台新的限购政策导致购房者失去购房资格）、不可抗力（如自然灾害导致房屋损毁无法交易）等双方均无法控制的原因，导致合同未能签订。
- 法律后果：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人（开发商）应当将定金返还买受人（购房者）。
其他特殊情况
- 开发商未取得预售许可证：如果开发商在未取得《房地产预售许可证》的情况下收取定金，该定金无效，开发商应无条件退还定金给购房者。若开发商故意隐瞒或提供虚假信息，还需承担赔偿购房者利息等资金损失的责任。
- 定金条款约定有失公平：如果双方只约定了购房者拒绝订立合同时无权要求退还定金，而未对开发商的违约行为进行相应约束，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，并要求开发商退还所支付现金。
建议措施：
- 保留证据：无论哪种情况，购房者都应保留好定金收据、转账记录、与开发商的沟通记录等证据，以备不时之需。
- 优先协商：在遇到定金退还问题时，首先尝试与开发商协商解决，看是否能够达成一致意见。
- 法律途径：如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决争议，比如向法院提起诉讼或申请仲裁。
风险提示：
- 在交定金前，购房者应充分了解房屋情况、开发商信誉及合同条款，确保自身权益不受损害。
- 警惕“定金”与“订金”的区别，定金具有法律效应，通常不可退；而订金则一般可退。
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