购房协议签了、定金交了之后，定金是否能退，主要取决于违约责任的归属以及购房协议中的具体约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 购房者自身原因导致不想购房

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 实例说明：若您在签订购房协议并交付定金后，因个人原因（如看中其他房子、资金问题等）决定放弃购买，此时您无权要求退还定金，开发商或卖方有权没收定金。

2. 开发商或卖方原因导致无法购房

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 实例说明：若开发商存在违约行为，如擅自提高房价、将房屋另售他人、未取得预售许可证等，您不仅有权要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金作为赔偿。

3. 不可归责于双方的原因

   • 法律依据：根据相关法律法规及合同约定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
   • 实例说明：如因国家政策调整、银行贷款政策变化等不可抗力因素，导致您无法获得足够贷款支付房款，从而无法履行购房协议。在这种情况下，您可以要求开发商退还定金，且双方均不承担违约责任。

4. 合同条款协商不一致

   • 若双方在购房协议中约定后续需协商确定具体条款（如房屋交付时间、质量标准、违约责任等），但在协商过程中未能达成一致意见，导致合同无法签订，这不属于任何一方违约，您可以要求退还定金。

处理建议：

• 友好协商：在实际处理定金退还问题时，建议您首先与开发商或卖方进行友好协商，尝试达成和解，以减少不必要的法律纠纷。
• 收集证据：若协商不成，您应及时收集相关证据（如购房协议、定金收据、违约证明等），以便通过法律途径维护自己的合法权益。

总结与提醒：

定金的退还问题需根据具体情况而定，关键在于明确违约责任的归属以及购房协议中的具体约定。在签订购房协议并交付定金前，建议您仔细阅读协议条款，特别是关于定金退还的规定，以确保自己的权益得到充分保障。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或困惑，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。