结论：卖房子签了合同但没约定定金是否可以退，这主要取决于合同未能履行或解除的具体原因以及双方是否有相关约定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 因卖方原因导致合同无法履行或解除

   • 卖方违约：如果卖方在合同履行过程中存在违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题、无法提供合法产权证明等，导致买方不愿意继续履行合同或解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，买方有权要求卖方双倍返还定金。
   • 卖方擅自变更合同条款：若卖方未经买方同意，擅自更改房屋买卖合同的主要条款（如面积、户型、价格等），导致双方无法达成一致而解除合同，买方同样可以要求卖方退还定金，甚至可能要求双倍返还。

2. 因买方原因导致合同无法履行或解除

   • 买方无故反悔：如果买方在支付定金后，无正当理由决定不购买房屋，这属于买方违约。根据定金罚则，买方无权请求返还定金，卖方有权没收定金。
   • 买方未能在约定期限内履行合同：如果合同中约定了买方履行合同义务的时间，而买方因自身原因未能在该期限内履行，也可能会丧失定金。

3. 因不可归责于双方的原因导致合同无法履行或解除

   • 政策法规变化：在合同签订后至履行前，若因国家出台新的房地产政策、法规导致买方不具备购房资格或购房成本大幅增加，使得双方无法继续履行合同，这属于不可归责于双方的事由。在此情况下，卖方应当返还定金给买方。
   • 不可抗力因素：如发生自然灾害、战争等不可抗力事件，导致双方无法正常履行合同，买方有权要求卖方退还定金。

4. 双方协商一致解除合同

   • 如果双方能够协商一致并同意解除购房合同，定金的处理方式可以由双方共同决定。在协商一致的情况下，定金有可能被全额退还，也可能根据双方协商的结果进行部分退还或不予退还。

法律建议：

• 在签订房屋买卖合同时，建议双方明确约定定金的性质、金额以及退还条件，以避免后续纠纷。
• 如果合同未能履行或解除，双方应首先尝试友好协商解决定金退还问题。
• 若协商无果，建议收集相关证据（如合同、定金收据、沟通记录等），并通过法律途径维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果因一方违约导致合同无法履行或解除，违约方可能需要承担双倍返还定金或没收定金的法律后果。
• 如果因不可归责于双方的原因导致合同无法履行或解除，双方应根据实际情况协商处理定金退还问题，避免不必要的法律纠纷。

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