关于交了定金后要退款时违约金的计算问题，核心结论取决于合同约定和法律适用情形，具体分以下两种情况分析：

1. 合同有明确约定违约金条款时

若双方签订的合同中已明确约定“定金退还条件”及“违约金计算方式”（例如：约定“若买方违约需支付合同总价20%的违约金”），则违约金按合同约定执行。
但需注意法律对违约金的调整规则：

• 根据《民法典》第585条，若约定的违约金过分高于实际损失（通常指超过损失的30%），违约方可以请求法院或仲裁机构减少违约金；
  
• 若违约金低于实际损失，守约方可请求增加违约金至实际损失范围。
  举例：合同约定违约金为总价20%，但实际损失仅为10%，法院可能将违约金调整为13%（10%+30%上限）。

2. 合同未约定违约金或约定不明时

若合同未明确违约金条款，或仅约定“定金”但未说明违约责任，则违约金需根据实际损失计算，并遵循以下规则：

• 定金罚则优先适用：根据《民法典》第587条，若支付定金方违约，无权要求返还定金；若收受定金方违约，需双倍返还定金。
  
• 实际损失补充赔偿：若定金不足以覆盖实际损失（例如：卖方因买方违约额外支付了中介费、仓储费等），守约方可要求违约方赔偿超出定金部分的损失，但需提供证据证明损失金额。
  举例：买方支付10万元定金后违约，合同未约定违约金，但卖方因重新售房产生5万元差价损失，则卖方可没收10万元定金，并要求买方赔偿5万元损失（需举证）。

关键提醒

1. 定金与违约金不可同时主张：根据《民法典》第588条，若合同同时约定定金和违约金，守约方只能选择定金罚则或违约金中的一种主张，不能叠加适用。
   
2. 证据保留至关重要：无论是主张违约金还是实际损失赔偿，均需提供合同、付款凭证、损失证明（如发票、沟通记录等）作为依据。
   

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