业委会未召开业主大会、未进行表决就签订的合同，在法律上通常是无效的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法律依据与程序要求

根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，负责选聘和解聘物业服务企业等重大事项。这些决策需要遵循严格的法定程序，具体包括：

• 表决比例要求：应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
• 业委会职责：业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非擅自作主签订合同。

二、合同无效的原因

1. 违反法定程序：业委会未召开业主大会，私下代签并与物业签订合同，这一行为严重违反了法律规定的程序要求，剥夺了业主的知情权、参与权和表决权。

2. 缺乏有效授权：由于未经业主大会的合法授权和表决同意，业委会擅自签订的合同缺乏业主的有效授权，因此不符合民事法律行为有效的构成要件。根据《民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在此情况下，业委会的行为显然不符合这些条件。

3. 侵害业主权益：此种行为不仅违反了法律程序，还直接侵害了业主的合法权益，特别是业主对于小区物业管理事项的决策权。业主作为小区的主人，有权对小区的物业管理事项进行决策和监督，而业委会的行为却剥夺了这一权利。

三、合同效力的法律后果

基于上述原因，该合同在法律上很可能被认定为无效合同。一旦合同被确认为无效，其对业主和物业公司均不具有法律约束力。这意味着，物业公司不能依据该合同要求业主支付物业费或履行其他合同义务，而业主也有权拒绝履行该合同。

四、业主的维权途径

如果业主发现业委会未经业主大会表决就签订了合同，可以通过以下途径维护自己的合法权益：

• 向相关部门投诉：业主可以向街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府等部门投诉，要求责令改正或撤销合同。这些部门具有对物业管理活动进行监督和管理的职责，可以依法对业委会的违法行为进行查处。

• 通过法律途径解决：如果行政途径无效，业主可以收集证据，通过法院起诉业委会和物业公司，请求法院确认合同无效并予以撤销。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明业委会的行为违反了法定程序且缺乏有效授权。

五、对业委会的建议

为了避免类似情况的发生，业委会应当：

• 确保决策过程公开透明：业委会应当确保所有决策过程公开透明，充分听取并尊重业主的意见和建议。这有助于增强业主对业委会的信任和支持，减少矛盾和纠纷的发生。

• 严格遵守法律法规：业委会应当严格遵守《物业管理条例》等法律法规的规定，确保所有合同的签订都符合法定程序。这有助于维护业主的合法权益，避免法律风险和纠纷的发生。

• 维护业主权益：业委会应当始终将维护业主的合法权益放在首位，避免任何损害业主利益的行为。这有助于增强业委会的公信力和凝聚力，促进小区的和谐稳定发展。

综上所述，业委会未召开业主大会、未进行表决就签订的合同在法律上通常是无效的。业主有权通过法律途径维护自己的合法权益，同时业委会也应当加强自律，确保所有行为都符合法律法规的要求。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。