结论前置：与业主委员会签订的物业合同若未经过业主大会表决，其效力需分情况讨论，可能有效也可能无效，具体取决于合同签订的程序、内容以及是否符合法律法规和业主大会的授权。

一、合同可能有效的情况

1. 业主大会已授权业委会签订合同

   • 如果业主大会在之前的议事规则或决议中，已经明确授权业委会在特定范围内（如选择物业服务企业、签订物业服务合同等）代表业主行使权利，且业委会在签订合同时未超出该授权范围，那么即使该合同未经过业主大会的再次表决，也可能对全体业主具有法律效力。

2. 合同内容符合法律法规和公共利益

   • 合同内容若符合法律法规的强制性规定，且旨在维护小区全体业主的公共利益（如提升物业服务水平、改善小区环境等），那么该合同在程序上虽存在瑕疵（未经过业主大会表决），但可能因内容合法且符合公共利益而被认定为有效。不过，这种情况下的有效性可能因具体案件和法院的裁判观点而有所不同。

二、合同可能无效的情况

1. 业委会未经授权签订合同

   • 若业委会在签订物业合同时，未获得业主大会的明确授权，且合同内容超出了业委会的职权范围，那么该合同可能因缺乏合法授权而对业主不具有法律效力。在此情况下，业主有权拒绝履行合同义务，并可能要求业委会承担相应的法律责任。

2. 合同内容违法违规或损害业主利益

   • 如果合同内容违反法律法规的强制性规定，或者损害了小区全体业主的公共利益（如将公共区域出租给第三方用于非公共用途、签订不合理的物业服务条款等），那么该合同将被认定为无效。在此情况下，业主不仅有权拒绝履行合同，还有权要求业委会撤销合同并赔偿损失。

3. 合同签订程序存在严重瑕疵

   • 即使合同内容合法且符合公共利益，但如果合同签订程序存在严重瑕疵（如未进行公示、未征求业主意见、存在欺诈或胁迫等），那么该合同也可能因程序不合法而被认定为无效或部分无效。

三、关于时效性的说明

• 合同效力的时效性：合同的效力问题通常与合同的签订、履行、变更和终止等过程相关，而与“时效性”这一概念（通常指法律规定的某种权利行使的期限）不完全吻合。不过，如果合同因违反法律法规或未经授权而被认定为无效，那么该合同自始无效，不受时间限制。
• 诉讼时效：如果业主因合同问题与业委会发生纠纷并考虑通过法律途径解决，那么需要注意诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

四、建议与总结

• 建议：对于业主而言，如果发现业委会签订的物业合同未经过业主大会表决，且担心合同效力问题，可以先查阅业主大会的议事规则和决议，了解业委会的职权范围和授权情况。如果合同内容存在疑问或争议，建议及时与业委会沟通协商，并考虑咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
• 总结：与业主委员会签订的物业合同未经过业主大会表决，其效力需根据具体情况判断。业主应关注合同签订的程序、内容以及是否符合法律法规和业主大会的授权，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。