政府采购物业管理服务采用三年期限但一年一签的方式，在符合法定条件和程序的前提下，是合法的。以下从多个角度进行分析：
一、合同期限与续签的合法性
合同期限的灵活性：
- 政府采购合同的具体期限并非固定不变，而是可以根据采购项目的实际需求、市场情况以及供应商的服务能力等因素进行灵活设定。
- 在物业管理服务采购中，由于服务内容可能涉及多个方面，且服务周期较长，因此采用三年期限但一年一签的方式，既给了供应商一定的服务稳定性，也给了采购方根据服务情况调整合同的机会。
续签的合法性：
- 续签合同本身并不违反法律法规，只要续签过程符合法定条件和程序，如双方协商一致、续签条款合法合规等。
- 在政府采购中，续签合同通常需要经过一定的审批或备案程序，以确保续签的合法性和合规性。
二、政府采购的相关规定
政府采购法的要求：
- 根据《中华人民共和国政府采购法》及相关规定，政府采购应当遵循公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则。
- 在采购过程中，采购方应当与供应商签订书面合同，明确双方的权利和义务。对于合同期限和续签等事项，也应当在合同中明确约定。
政府采购合同的履行与变更：
- 政府采购合同一旦签订，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
- 如果需要变更合同内容，如续签合同、调整服务内容等，应当经过双方协商一致，并按照法定程序进行变更或补充。
三、实际操作中的注意事项
明确续签条件：
- 在签订初始合同时，应当明确续签的条件和程序，如服务满意度、服务质量考核标准等。
- 这样可以在续签时提供明确的依据，避免产生纠纷。
遵循法定程序：
- 续签合同应当遵循政府采购的相关规定和程序，如经过审批、备案等。
- 确保续签的合法性和合规性，避免因程序不当而引发的法律风险。
保护双方权益：
- 在续签合同过程中，应当充分保护双方的合法权益，确保合同条款的公平性和合理性。
- 如果发生纠纷或争议，应当及时通过协商、调解或诉讼等方式解决。