物业合同通过政府采购方式签订，总服务期为3年，3年服务期满后，通常有以下几种处理方式：

1. 合同续签：

   • 如果双方对合作满意，且合同中没有明确禁止续签的条款，那么在服务期满前，双方可以协商续签合同。续签时，可以就服务内容、服务标准、费用等条款进行重新协商，以适应新的服务需求和市场变化。
   • 续签合同应当遵循政府采购的相关规定，确保续签过程的公开、公平、公正。

2. 重新采购：

   • 如果合同到期后，双方不再续签，或者由于其他原因需要更换物业服务企业，那么应当按照政府采购的程序重新进行采购。
   • 重新采购时，应当明确采购需求、服务标准、预算等关键信息，确保采购过程的透明度和竞争性。
   • 重新采购的结果应当及时公示，接受社会监督。

3. 合同终止与交接：

   • 如果合同到期后不再续签，且没有立即进行重新采购的计划，那么应当按照合同约定进行终止和交接工作。
   • 终止合同时，应当结清所有费用，处理好未了事宜，确保物业服务企业的平稳退出。
   • 交接工作应当包括物业资料、设施设备、财务账目等方面的移交，确保新物业服务企业能够顺利接手。

在处理物业合同服务期满的问题时，还需要注意以下几点：

• 提前规划：在服务期满前，应当提前规划好后续的物业服务安排，避免出现服务空档期。
• 遵守法律法规：在处理合同续签、重新采购或终止交接等事宜时，应当严格遵守政府采购、物业管理等相关法律法规的规定。
• 保护业主权益：在处理物业合同相关事宜时，应当充分考虑业主的权益和需求，确保业主的合法权益不受损害。