开发商租地盖楼是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及土地性质、租赁期限、规划许可及建设手续等核心要素。以下从不同角度详细分析：

1. 土地性质与用途

   • 合法情形：若开发商租赁的土地为建设用地（如工业用地、商业用地等），且土地用途与规划相符，则租地盖楼行为合法。例如，租赁商业用地用于建设商业综合体，符合土地用途规划。
   • 违法情形：若土地为农用地（如耕地、林地等），或土地用途与规划不符（如租赁工业用地用于建设住宅），则租地盖楼行为违法。根据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需办理转用审批手续，未经批准擅自改变土地用途的，可能面临行政处罚甚至刑事责任。

2. 租赁期限

   • 合法情形：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。若开发商与土地出租方签订的租赁合同期限在二十年以内，且符合其他法定条件，则租地盖楼行为合法。
   • 违法情形：若租赁期限超过二十年，或租赁合同存在其他无效情形（如恶意串通损害国家利益等），则租地盖楼行为可能因合同无效而违法。

3. 规划许可与建设手续

   • 合法情形：开发商在租地盖楼前，需依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证等手续。若开发商已取得全部必要手续，且建设行为符合规划要求，则租地盖楼行为合法。
   • 违法情形：若开发商未取得相关规划许可或建设手续，或建设行为违反规划要求（如超建、违建等），则租地盖楼行为违法。根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能面临限期拆除、罚款等行政处罚。

4. 特殊情形

   • 集体建设用地租赁：若开发商租赁的是集体建设用地（如乡镇企业用地、公共设施用地等），需符合《土地管理法》第六十三条关于集体建设用地流转的规定。在符合规划、依法登记并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的条件下，集体建设用地可以出租用于非农业建设。但需注意，集体建设用地不得用于商品住宅开发。
   • “以租代售”风险：若开发商以租赁形式掩盖销售目的（如签订长期租赁合同并约定一次性支付全部租金，实质上变相销售房屋），则可能涉嫌违法。此类行为可能违反《商品房销售管理办法》等相关规定，面临行政处罚甚至刑事责任。

法律建议：

• 开发商在租地盖楼前，应全面核查土地性质、用途及规划许可情况，确保租赁行为合法合规。
• 签订租赁合同时，应明确租赁期限、用途、建设手续办理等条款，避免因合同条款不清引发纠纷。
• 若涉及集体建设用地租赁或特殊规划要求，建议提前咨询当地自然资源部门或规划部门，确保建设行为符合地方政策。

可能后果：

• 若租地盖楼行为违法，开发商可能面临行政处罚（如罚款、限期拆除等）、民事赔偿（如因违约或侵权导致的损失赔偿）甚至刑事责任（如非法占用农用地罪等）。

如有具体案件或进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供详细法律分析。