结论前置：开发商将住房租出去作为经营用房，其合法性取决于是否遵守了相关法律法规、管理规约，并经过了必要的法定程序。未经有利害关系业主同意或未办理相关审批手续，擅自将住宅改为商用房出租是违法的；反之，若遵循了相关规定并完成了法定程序，则此行为合法。

详细解释：

1. 一般原则与法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅改为商用，除遵守相关法规外，还需经有利害关系的业主一致同意。
   • 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条也规定，改变土地用途需经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。在城市规划区内改变土地用途的，还需先经有关城市规划行政主管部门同意。
   • 《商品房屋租赁管理办法》第六条明确禁止违反规定改变房屋使用性质的房屋出租。

2. 违法的情况：

   • 未经有利害关系业主同意：若开发商未获得本栋建筑物内其他业主及可能受房屋使用影响的周边业主的一致同意，即将住宅改为商用房出租，会侵犯其他业主的权益，构成违法行为。例如，在居民楼中，开发商未经其他业主同意将住宅出租给公司作办公场所，导致楼内环境复杂、噪音增大等问题，即属此类违法情况。
   • 未办理相关审批手续：将住宅改为经营性用房还需按规定办理工商登记、税务登记等审批手续。若开发商未办理这些手续而擅自出租，同样属于违法行为。例如，开发商未办理营业执照和税务登记就将住宅出租给他人开设餐馆，即为违法出租。

3. 不违法的情况：

   • 经过相关法定程序：在遵守法律、法规及管理规约的前提下，若开发商已获得有利害关系的业主一致同意，并依法办理了相关审批手续（如营业执照、税务登记等），则住宅可以作为商用房出租。例如，某小区一楼开发商在征得其他相关业主书面同意后，按规定办理了所有审批手续，将其住宅出租给便利店经营，此行为即为合法。

4. 租赁合同签订前的注意事项：

   • 对于承租方而言，在签订租赁合同前，应充分了解法律规定和房屋情况，确认出租方（开发商）是否已经获得了必要的手续和同意。
   • 若出租方未履行告知义务或存在欺诈行为，导致承租方在不知情的情况下租用了不能作为商用房的住宅，承租方有权依据合同法和相关法规追究出租方的责任。

法律建议：

• 对于开发商而言，若要将住宅改为商用房出租，务必确保遵守相关法律法规和管理规约，获得有利害关系的业主一致同意，并依法办理相关审批手续。
• 对于承租方而言，在租房前应仔细核查相关手续和文件，如营业执照、税务登记、业主同意书等，以确保自身权益不受损害。若发现出租方存在违法行为或欺诈行为，应及时向相关部门举报并寻求法律援助。

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