核心结论：前期物业服务合同的效力认定需结合具体签订主体及时间节点综合判断，通常以业主实际交房时签订的合同为准，但需分情况讨论：

1. 开发商单方签订的前期物业合同效力
   根据《民法典》第939条及《物业管理条例》第21条，开发商在业主大会选聘物业服务企业前，有权选聘前期物业服务人并签订合同。该合同对业主具有法律约束力，但效力范围仅限于：

   • 合同签订时间在业主购房合同之后、交房之前；
     
   • 合同内容未违反法律法规强制性规定（如物业费标准需符合政府指导价）；
     
   • 开发商已通过合法程序（如公示、纳入购房合同附件）告知业主。
     例外情形：若开发商未履行告知义务，或合同条款显失公平（如物业费远超市场水平），业主可主张部分条款无效。

2. 业主交房时签订物业合同的效力优先性
   若业主在交房时另行签订了物业服务合同，需区分两种情况：

   • 补充协议型：若新合同仅对开发商前期合同中的部分条款（如服务标准、收费周期）进行细化，且未加重业主义务，则两份合同并行有效，新合同条款优先适用；
     
   • 替代型：若新合同明确约定“取代前期合同”或“重新约定物业服务关系”，则以新合同为准，前期合同自动终止。
     关键点：需审查新合同中是否有“替代”“废止”等明确表述，若无则需结合双方实际履行情况判断。

3. 实务中的冲突解决路径
   若两份合同存在实质性冲突（如物业费标准矛盾），可按以下顺序处理：

   • 协商优先：业主可要求物业企业或开发商出具书面说明，明确以哪份合同为准；
     
   • 行政干预：向当地房管部门申请调解，由物业科核查合同备案情况（前期合同需备案，业主合同无需备案但可辅助证明真实意思）；
     
   • 司法裁决：若协商无果，可起诉至法院，法院将综合合同签订时间、业主知情权、实际履行情况等因素，以“保护业主合法权益”为原则进行裁判。

建议行动：

• 立即核对两份合同的签订时间、条款差异及签字页真实性；
  
• 收集开发商前期合同公示证据（如售楼处公示照片、购房合同附件）；
  
• 若发现开发商或物业企业存在欺诈、胁迫等情形，可主张合同撤销或变更。
  

如有进一步细节（如合同具体条款、交房流程等），可随时补充说明，我将为您定制化分析。