在没有业委会的情况下，前期物业合同和物业给业主自己签的物业合同，一般以前期物业服务合同为准，但具体还需根据实际情况和合同内容来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、前期物业服务合同的法律效力
签订主体与效力：
- 在小区尚未成立业主大会或选举产生业主委员会之前，通常由建设单位（即开发商）作为合同的一方，与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。
- 该合同对全体业主具有约束力，直至业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止。这是基于《物业管理条例》第二十一条的规定，即“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。
合同内容：
- 前期物业服务合同应明确服务范围、服务质量、收费标准等关键条款，以保障业主的合法权益。这些条款在合同有效期内对全体业主和物业服务企业均具有法律约束力。
二、业主直接与物业签订合同的法律效力
一般情况下的无效性：
- 在小区尚未成立业主委员会的情况下，单个业主或少数业主与物业服务企业直接签订的合同，通常无法代表全体业主的意愿，因此其法律效力可能受到质疑。
- 这类合同可能因缺乏全体业主的授权或认可，而在执行过程中遇到困难，甚至可能被认定为无效合同。
特殊情况下的有效性：
- 如果在特定情况下，如建设单位已不存在或无法履行职责，且小区尚未成立业主委员会，部分业主在得到全体业主明确授权的情况下，直接与物业服务企业协商并签订合同，该合同可能具有法律效力。
- 但这种情况较为特殊，且需要满足严格的法律条件，如全体业主的明确授权、合同内容的合法合规等。
三、社区居委会代行业主委员会职责的情况
代行职责的合法性：
- 在某些特殊情况下，如小区长期无法成立业主委员会，且前期物业服务合同已到期或需要紧急处理物业服务事宜时，社区居民委员会可能会代行业主委员会的部分职责，与物业服务企业协商并签订合同。
- 这通常需要得到相关部门的批准或指导，并且只是临时性的解决方案。
代行职责的注意事项：
- 居委会并非专业的业主自治组织，其代行职责的能力有限，需谨慎操作。
- 在代行职责过程中，居委会应确保程序合法合规，且合同内容符合大多数业主的利益。
四、法律建议与后续行动
审查合同内容：
- 无论是前期物业服务合同还是业主直接与物业签订的合同，都应仔细审查合同内容，确保合同条款合法合规，且能够代表大多数业主的意愿。
推动成立业主委员会：
- 从长远来看，推动小区成立业主委员会是解决物业合同签订问题的根本途径。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督合同的履行。
寻求法律帮助：
- 如果在物业合同签订或履行过程中遇到纠纷或疑问，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
总结来说，在没有业委会的情况下，前期物业服务合同通常具有优先效力。但具体还需根据实际情况和合同内容来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。