在小区没有业主委员会的情况下，新进物业合同的签订主体和方式需根据具体情况来确定，以下是详细分析：

1. 与建设单位签订前期物业服务合同

   • 法律依据：根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）有权选聘物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同。
   • 适用情况：这通常发生在小区新建初期，业主尚未入住或入住率不足，无法成立业主委员会时。此时，由建设单位负责选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力，直至业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止。
   • 注意事项：建设单位在选聘物业服务企业时，应通过招投标等公平、公正的方式选择，并在合同中明确服务内容、标准、收费等关键条款，以保障业主的合法权益。

2. 由街道办事处或乡镇人民政府指定的相关主体代签

   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，对于不具备成立业主大会条件或者已经具备成立业主大会条件但未成立的住宅小区，可以由街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会，代行业主委员会的职责。
   • 合同签订流程：物业管理委员会可以代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。在签订合同前，应充分征求业主意见，确保物业管理委员会成员的代表性。合同内容应明确服务事项、服务质量、服务费用等事项，并向业主公示，接受业主监督。

3. 居民委员会在一定条件下代签

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居民委员会作为基层群众性自治组织，有办理本居住地区公共事务和公益事业的职责。在特定情况下，如物业管理区域尚未召开首次业主大会会议、未能选举产生业主委员会等，居民委员会可以代行业主委员会的相关职责，包括与物业服务企业签订物业服务合同。
   • 合同签订条件：居民委员会在代签合同时，应取得多数业主的同意或授权，确保合同内容合法合规，且符合大多数业主的需求。同时，居民委员会应定期向业主公布合同履行情况，接受业主监督。

4. 全体业主共同决定并授权代表签约

   • 实施方式：如果小区已经交付使用，但尚未成立业主委员会，且前期物业服务合同已到期或需要变更，全体业主可以通过召开业主大会等形式，讨论并表决选聘物业服务企业及签约事项。根据相关规定，需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   • 注意事项：形成的共同决定可以授权业主代表与物业服务企业签订合同。业主代表应真实反映全体业主的意愿和要求，确保合同条款公平合理。

在签订物业合同时，无论采取何种方式，都应注意以下几点：

• 确保合同内容的合法性和合规性：合同内容应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得违反公序良俗。
• 充分保障业主的知情权、参与权和监督权：合同签订过程应公开透明，充分征求业主意见，确保业主对合同内容有充分的了解。
• 明确双方的权利和义务：合同中应明确物业服务企业和业主双方的权利和义务，包括服务范围、服务质量、费用支付、违约责任等内容，以避免后续纠纷的发生。

若您在物业合同签订过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业、全面的法律服务。