在前期物业纠纷中，确定以哪个合同为准，需依据合同中约定的效力优先顺序条款，若无明确约定，则通常遵循以下原则：
前期物业服务合同优先：
- 签订主体与性质：前期物业服务合同由开发建设单位与物业服务企业签订，具有过渡性质，旨在为小区在业主委员会成立前提供物业管理服务。
- 法律效力：该合同对业主具有约束力，直至业主大会成立并选聘新的物业服务企业，此时前期物业服务合同终止。因此，在业主大会成立前，前期物业服务合同是确定物业服务内容和标准的主要依据。
业主临时管理规约的辅助作用：
- 制定主体与内容：业主临时管理规约由开发商在销售物业前制定，涉及物业的使用、维护、管理及业主的共同利益和义务。
- 法律效力与冲突处理：业主临时管理规约与前期物业服务合同并行，但在出现冲突时，前期物业服务合同通常具有优先效力。这是因为前期物业服务合同更具体地规定了物业服务的内容和标准，而业主临时管理规约则更侧重于业主的行为规范和共同利益。
商品房买卖合同中的特别约定：
- 涉及内容：商品房买卖合同中可能包含物业服务的相关条款，这些条款可能对业主权益有更有利的规定。
- 法律效力与适用：若商品房买卖合同中的物业服务条款对业主权益有更有利且不与法律法规冲突的规定，这些条款可以优先适用。这是因为法律尊重当事人的意思自治，允许在合同中约定更有利于一方的条款，只要这些条款不违反法律法规的强制性规定。
法律依据：
- 《物业管理条例》第二十六条明确规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这为前期物业服务合同的终止条件提供了明确的法律依据。
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条也规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这进一步确认了前期物业服务合同的法律效力。
法律建议：
- 在处理前期物业纠纷时，应首先确认纠纷所涉及的合同类型，并依据相关法律法规和合同条款进行裁决。
- 若前期物业服务合同存在不合理条款或损害业主利益，业主可通过法律途径请求法院予以撤销或变更。同时，业主也应积极行使自己的权利，参与业主大会的召开和业主委员会的选举，以更好地维护自己的合法权益。
可能后果：
- 若忽视前期物业服务合同的法律效力，可能导致物业服务标准不明确、服务质量下降等问题，进而影响业主的居住体验和物业价值。
- 若业主对前期物业服务合同中的条款有异议，但未及时通过法律途径解决，可能错过撤销或变更合同的最佳时机，导致自身权益受损。
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