前期物业服务合同的签约主体主要是建设单位（开发商）与物业服务企业。以下是对这一结论的详细解释：

1. 建设单位（开发商）：

   • 在物业建成且业主大会未成立之前，建设单位作为物业的第一大业主，有责任和义务选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。这一合同旨在确保物业在交付后能够得到及时、有效的管理和服务，直至业主大会成立并选聘新的物业服务企业。

2. 物业服务企业：

   • 物业服务企业应具备专业的服务能力、一定数量的专业人员以及良好的信誉等条件，才能承接物业服务项目并与建设单位签订合同。合同内容通常包括物业的使用范围、维护区域及内容、管理项目等，同时还需要明确业主的利益和应履行的义务，以及各方需要承担的法律责任。

3. 特殊情况：

   • 在业主大会尚未成立的新小区中，虽然通常是由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，但在某些特殊情况下，业主也可以直接与物业服务企业签订前期物业服务合同。然而，这种情况较为少见，且一旦业主大会成立，选聘物业服务企业的权利即转交至业主大会。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这一条款明确了前期物业服务合同的法律地位，以及其对业主的约束力。

综上所述，前期物业服务合同的签约主体主要是建设单位（开发商）与物业服务企业。在特定情况下，业主也可能直接参与合同的签订，但这种情况较为少见。若您对此类合同有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。